Шуйское агентство недвижимости вышло на международный уровень
В простую, но эффектную схему мошенничества оказались втянутыми не только жители нашего города, но и граждане других государств
В минувшую пятницу в Шуйском городском суде началось рассмотрение материалов по уголовному делу хозяйки одного из шуйских агентств недвижимости, привлеченной в качестве обвиняемой в совершении ряда преступлений, в том числе относящихся к категории тяжких. Как следует из обвинительного заключения, в мае 2006 года будущая обвиняемая зарегистрировалась в качестве индивидуального предпринимателя. Ее агентство недвижимости должно было предоставлять посреднические услуги гражданам при покупке, продаже и аренде недвижимости. Планировала ли новоиспеченная «риэлторша» уже изначально зарабатывать деньги мошенничеством, неизвестно. Известно лишь, что такой момент, когда полученные от граждан денежные средства она возвращать перестала, наступил.
Уже в сентябре 2006 года хозяйка агентства осуществила первую незаконную сделку купли-продажи трехкомнатной квартиры на улице Свердлова. Воспользовавшись желанием собственника данной квартиры, гражданки П., обменять свое жилье на дом и однокомнатную квартиру, «риэлторша» обнадежила клиентку, что в ее агентстве имеются необходимые объекты недвижимости, и договорилась о предъявлении к осмотру квартиры покупателю. Этим преследовалась цель беспрепятственного посещения квартиры гр. П. для демонстрации ее покупателям и придания видимой законности сделке.
В тот же день хозяйка АН, зная, что шуянин В. намеревается приобрести трехкомнатную квартиру в Шуе, предложила ему посмотреть соответствующее жилье, на которое ее фирма уполномочена осуществлять юридически значимые действия. При этом риэлтор постаралась, чтобы хозяйка квартиры и покупатель не общались между собой. После осмотра квартиры обвиняемая сообщила В. стоимость квартиры. Тот однозначного согласия на покупку не дал, но обещал подумать. Не дожидаясь его решения, риэлтор заключила с хозяйкой квартиры письменный договор об оказании услуг по обмену ее квартиры, хотя заведомо не имела намерений исполнять принятые на себя обязательства.
Спустя время обвиняемая еще раз показала В. квартиру и, не получив от него отказа приобрести ее, потребовала задаток — иначе квартира уйдет другим покупателям. Введенный в заблуждение клиент агентства согласился передать довольно кругленькую сумму аванса в счет оплаты стоимости квартиры. Факт передачи денег был закреплен, как и положено, письменным договором, один экземпляр которого был передан на руки клиенту. Осознавая, что реальной возможности получить от клиента оставшиеся суммы у нее не имеется, риэлтор постаралась более с ним не встречаться. Лишь в конце декабря сообщила ему, что выполняет свои обязательства, а отсутствие результата объяснила трудностями при оформлении документов. К тому же сроки сделки нужно, сказала она, продлить и переоформить составленный ранее договор. Введенный в заблуждение клиент передал хозяйке агентства недвижимости свой экземпляр договора, заключенного в сентябре. Этот документ она впоследствии уничтожила. В результате квартиру клиент так и не купил, потеряв при этом и аванс.
По уголовному делу о мошенничестве хозяйки названного агентства недвижимости проходит, в общей сложности, тринадцать потерпевших. Технология совершенных с ними незаконных сделок примерно одинакова, а потому мы не будем утомлять читателя рассказом о других эпизодах прочитанного обвинительного заключения. Единственное, о чем стоит упомянуть, это то, что в уголовное дело по фактам мошенничества через шуйское агентство недвижимости оказались вовлеченными не только жители нашего города и области, но даже иностранцы, пожелавшие купить в Шуе квартиру для своей родственницы. Руководитель АН сумела убедить иностранных граждан в правомочности своих действий и уговорила перевести на ее счет в банке немалую сумму рублей в долларовом эквиваленте. Естественно, никаких обязательств по отношению к подданным другого государства шуйская предпринимательница не исполнила. Пострадал от действий оборотистой гражданки и другой иностранец, которому было дано обещание продлить гостевую визу в нашу страну. При этом реальных способов выполнить обещанное у обвиняемой не было.
И еще один интересный момент, озвученный на процессе государственным обвинителем.
В сентябре 2008 года обвиняемая разместила в СМИ объявления о том, что оказывает помощь в оформлении регистрации в Ивановской области лицам, не имеющим ее. На удочку попались жители областного центра. Например, гр. А. за 33 тысячи рублей договорился, что податель объявления поможет узаконить его пребывание на территории Ивановской области. Обвиняемая должна была по просьбе гр. А. не только помочь ему получить «вид на жительство» в регионе, но и поставить в его паспорт настоящий штамп и внести подлинную запись о регистрации в областном центре. Надо ли говорить, что оттиск штампа в паспорте данного гражданина оказался фальшивым, а запись о регистрации по месту жительства была внесена обвиняемой собственноручно! Поскольку описанная афера осуществлялась под контролем правоохранительных органов и не была доведена до конца по не зависящим от обвиняемой обстоятельствам, данные действия были квалифицированы как покушение на мошенничество.
Итак, в настоящее время на суде было оглашено лишь обвинительное заключение. Свои показания еще не дали потерпевшие и многочисленные свидетели, а также сама обвиняемая.
