Чтобы не было мучительно больно
Наступила весна, а с ней пришли и чисто сезонные заботы по обустройству наших семейных гнезд. Если многие ограничатся наведением чисто косметического порядка, то наиболее решительные шуяне ринутся, как в омут с головой, в переустройство более серьезное, связанное с перенесением стен, переоборудованием туалетов в сауны, балконов в дендрарии, а кухонь – в гостевые зоны. Чтобы не произошло непоправимого и не пришлось потом сожалеть по поводу бессмысленно потраченных денег и сил, «МС» решил проинформировать своих читателей о возможных последствиях самовольного переоборудования и перепланировки жилых помещений. За консультацией мы обратились к начальнику юридического отдела МП ЖКХ Серяпиной С.Б.
- Светлана Борисовна, известно, что жилищный фонд в нашем городе, в основном, старый. Да и требования к удобству жилища сегодня неизмеримо выше, чем были 10-15 лет назад. Как, совершенствуя жилье, не нарушить закон и не нажить себе неприятностей?
- Все вопросы по перепланировке и переустройству жилых помещений в многоквартирных домах регулируются новым ЖК (глава 4). Здесь четко указано, каков порядок переоборудования и переустройства, как они должны производиться и юридически оформляться, даны виды переустройств и перепланировок, разъясняются основания для их проведения – в общем, все то, с чем собственник жилья должен ознакомиться прежде, чем решиться на ремонт. Есть и другой нормативный документ – «Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда» от 27 сентября 2003 года, с которым тоже полезно будет ознакомиться всем, кто занимается переоборудованием и перепланировкой.
Какие документы необходимо собрать
- Заявление о переустройстве и (или) перепланировке;
- Правоустанавливающие документы на квартиру (подлинник или нотариально заверенные копии);
- Оформленный в установленном порядке проект;
- Техпаспорт квартиры;
- Письменное согласие всех членов семьи нанимателя или собственника;
- В случае необходимости, заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства.
- Давайте поясним, в чем разница между переустройством и перепланировкой?
- Под переустройством понимается установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, а под перепланировкой – изменение конфигурации помещения. И то, и другое требует согласования с органом местного самоуправления и внесения поправок в технический паспорт квартиры.
- Сейчас очень модно стало покупать сантехническое оборудование повышенной мощности – стиральные машины, микроволновки, бойлеры…
- Да, но не во всех домах электрическая система может выдержать такое переустройство, а это значит, должна быть выполнена новая проводка, и не только внутриквартирных электросетей. Так же серьезно надо подойти и к вопросам перепланировки. Мне пришлось посетить прекрасную изначально квартиру в одном из домов на Красноказарменной, хозяин которой так «увлекся» перепланировкой, что домкратами поднимал вышестоящие этажи, чтобы сделать вместо двери арочный проем! Конечно, эти дизайнерские идеи в жизнь претворялись без всяких согласований и технических условий, что совершенно недопустимо.
- Это еще и опасно для окружающих.
- Очень показательный случай с несанкционированным застеклением балкона произошел недавно. Хозяева застеклили балкон на пятом этаже дома на улице М. Соловьева, и, чтобы защитить стекло от загрязнений и дождя, соорудили большой козырек. В итоге козырек стал своеобразным трамплином для ледяной глыбы. Лавина сошла вниз и накрыла далеко стоявшую от дома машину, которой был причинен значительный ущерб. А ведь на месте легковушки могла стоять коляска, играть дети!
- Что будет, если собственники жилья все же произвели серьезный ремонт без всяких разрешений и согласований?
- За самовольное переустройство и перепланировку предусмотрена ответственность: собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено, а также наниматель жилого помещения обязаны будут привести помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, который установлен органом, осуществляющим согласование. Например, даже установка вторых дверей, столь распространенная в нашем городе, должна производиться по согласованию, в противном случае, дверь может быть демонтирована. В нашем городском суде уже были разбирательства по поводу незаконной установки дверей, и в итоге вопрос решался не всегда в пользу тех, кто установил дверь. То же самое с лоджиями: сносят несущую стену в комнате и объединяют лоджию с жилым помещением, даже выносят туда радиаторы отопления, устанавливают полы с подогревом – все это категорически запрещено. Не наживайте себе проблем, не испытывайте судьбу: кто действует в соответствии с нормами права, тот защищен законом.
Кстати
Если соседи имеют на вас зуб и решат подпортить вам нервы (а подобные факты в нашей редакционной почте не единичны), то они могут, обратившись в соответствующие инстанции, привлечь вас к суду за незаконную установку второй двери. Недавно в городском суде прошли слушания по одному из таких дел, в результате ответчики по делу «нарвались» на штраф в тысячу рублей за отсутствие разрешения на установку вторых дверей. Истица осталась довольна. Однако у нее остаются шансы добиться полной победы - демонтирования соседских дверей. Если, конечно, хозяева квартир не заручатся поддержкой закона и не оформят факт переустройства официально.
