Невозможное возможно и ощущение счастья в подарок
Банки рекомендуют своим клиентам «Квадратный метр».
Накануне новогодних и рождественских праздников мы встретились с настоящими волшебниками – риелторами агентства недвижимости «Квадратный метр», которые иногда делают невозможное возможным. Но самая главная задача агентства, по словам директора Николая Трубина, – сделать своих клиентов счастливыми. Кстати, ещё одним поводом для нашей встречи стал профессиональный праздник – день риелтора, который отмечается 18 декабря.
В агентстве «Квадратный метр», которое появилось в 2013 году, работают 4 риелтора-профессионала, все девушки во главе с директором имеют высшее образование. Сам Николай Михайлович имеет три высших образования: юридическое, экономическое и техническое.
Конечно, агентство недвижимости «Квадратный метр» имеет все необходимые лицензии и на сегодняшний момент является единственным в городе золотым партнёром Сбербанка. «Теперь Сбербанк официально рекомендует своим клиентам наше агентство. С января в отделениях Сбербанка будет стоять баннер с информацией об агентстве. Также мы состоим в гильдии риелторов Ивановской области. Добавлю, что мы являемся партнёрами других банков: «Открытие» и «Инвестторгбанк», – рассказывает директор агентства.
Агентство «Квадратный метр» занимается традиционными сделками купли-продажи объектов недвижимости, а также сложными случаями.
В перечне услуг – сделки купли-продажи, обмен, дарение, приватизация, срочный выкуп недвижимости, оценка рыночной стоимости. В «Квадратном метре» вам могут одобрить ипотеку в любом банке под минимально низкий процент, одобрить ипотеку можно без подтверждения дохода и по всего лишь двум документам, дополнительно само агентство даёт ипотечникам свою персональную скидку.
«Мы решаем и очень сложные ситуации с оформлением документов, связанные со сложным обменом, разменом, с приватизацией, военной ипотекой, с несовершеннолетними собственниками…», –
рассказывает риелтор Алёна.
Среди сложных задач агентства – сделки за пределами города, когда продавец и покупатель находятся в разных городах. Межрегиональными сделками, по словам коллектива агентства, в городе не занимается никто.
Среди сложных случаев можно выделить и «безопасные сделки» – с блокированным счётом. Сделка происходит, не выходя из офиса, а продавец получает деньги только после того, как покупатель получит на руки все необходимые документы на объект недвижимости. Агентство также проводит сделки с двойным аккредитивом и с подбором альтернативы. «Приведу пример: клиенты в Москве продавали квартиру, квартира была менее трёх лет в собственности, документом основания было наследство, поскольку покупатель покупал за наличный расчёт, он переживал, что сделка будет оспоримая, мы оформляли её через аккредитив. Продавцы получили свои денежные средства только после того, как покупатель стал собственником, но, чтобы обезопасить покупателя, была подобрана альтернатива, то есть квартира в городе Шуе, после того, как в городе Шуе была зарегистрирована альтернатива, двойной аккредитив раскрывался, и продавец получил свои деньги», –
объясняет Николай Трубин.
Иногда, чтобы провести сделку, нужно соблюсти огромное количество нюансов и собрать гору документов, и такие сложные случаи риелторы агентства «Квадратный метр» тоже доводят до заключительного этапа. В их практике множество примеров, когда продавалась квартира с большими долгами по коммунальным платежам, объект недвижимости был в залоге, был наложен запрет на регистрацию, собственниками квартиры являлись несовершеннолетние дети, требовался одновременный подбор альтернативного жилья, межевание, выезд оценщика и сопровождение нотариусом, к тому же квартира была приобретена в ипотеку. В итоге сделка была завершена успешно.
«Мы можем продать заложенный объект недвижимости, можем продать ипотечный объект недвижимости, если ипотека не погашена. Если у вас низкий доход, можем помочь улучшить свои жилищные условия под самый минимальный процент по ипотечному кредиту. Если собственниками жилья являются несовершеннолетние дети, тоже поможем улучшить свои жилищные условия с добавлением ипотеки, материнского капитала или программы «ДОМ.РФ», – добавляет риелтор Юлия.
В чём заключается работа отдельного риелтора? Риелтор заключает эксклюзивный договор с собственником объекта недвижимости, самостоятельно делает фотообзор объекта недвижимости, фотографии выкладываются на более 18 сайтах, у агентства, кстати, есть свой интернет-магазин недвижимости, также риелтор самостоятельно занимается оформлением всех необходимых документов в МФЦ, кадастровой палате, органах опеки, юстиции, БТИ и других организациях. «Клиенту, по сути, нужно будет только расписаться в документах, везде бегаем мы сами, а клиент приходит только на получение задатка и для получения ключей. Задействование в процессе клиента минимальное, а экономия времени большая. Мы сделаем всё за вас», – рассказывает риелтор Алёна.
Также сейчас появилось множество государственных программ, о которых шуяне могут и не знать. Сейчас стали выдаваться сертификаты на первого ребёнка, на второго и на третьего. По многим программам деньги даются государством безвозмездно, клиент платит только за оформление документов.
Конечно, у агентств недвижимости есть и свои проблемы. В Шуе нет новостроек и очень мало ликвидного жилья. А клиенты в основном спрашивают квартиры на средних этажах и улучшенной планировки, таких квартир в Шуе дефицит, а спрос на них колоссальный. Также отмечена тенденция на увеличение стоимости недвижимости, в результате чего цена на квартиры возросла на 50%. А ещё появилось очень много мошенников, которые совершают различные махинации с недвижимостью, поэтому главный совет, который могут дать риелторы «Квадратного метра» – доверять только профессионалам!
У агентства недвижимости «Квадратный метр» большой поток клиентов, зачастую риелторы не успевают выставить квартиру на продажу – она уже продана. Большая клиентская база позволяет продать квартиру за считанные дни или за короткий промежуток времени, не рекламируя её и за высокую цену.
Агентство недвижимости «Квадратный метр»: ул. М. Соловьёва, д.16 (дом, где ЗАГС), 8-980-681-00-06, 37kv.metr@mail.ru
Приходите – поможем решить проблему любой сложности!
От 29 Декабря 2021 года Тамара БЕЗМЕНОВА, фото автора. Материал опубликован на платной основе.
