Семинар по проблемам ЖКХ
В администрации города с участием общественности рассмотрели две проблемы — сбор денег на капремонт и последствия лицензирования УК.
Спокойно сегодня, оплатив счета, могут спать только те горожане, чьими домами управляют УК «Маяк» и «Управдом». Остальным жителям на общем собрании придётся заново выбрать способ управления — УК или ТСЖ. Срок для выбора – до 29 мая. В случае пассивности жильцов, город привлечёт новую УК на конкурсной основе. Кстати, УК «Партнёр» получила «чистую лицензию» и уже стартует в гонке по возвращению «своих» домов. Не сегодня-завтра лицензии могут получить и другие шуйские УК, проходящие процедуру повторно. Но возвращать свои дома этим УК придётся с чистого листа. Общие собрания, голосования, заключение договоров – всё это надо будет пройти заново. Собственникам квартир следует быть начеку и убедиться в наличии лицензии. До тех пор, пока МКД не перейдут под управление «пролицензированных» УК или не создадут ТСЖ, обслуживать эти дома обязаны прежние компании, и их услуги нужно будет оплачивать.
По данным регионального оператора, суммы на капремонт МКД в Шуе собирают незначительные. Жильцы 50 многоэтажек в глаза не видели квитанций на капремонт, притом что платежи за капремонт являются обязательными – к неплательщикам будут применяться по решению судов штрафные санкции. К концу марта на счёт регионального оператора поступило со всей области 33 млн. 286 тысяч рублей; на специальные счета, владельцем которых является региональный оператор, — 4,5 млн. рублей. Эти деньги составляют чуть более 3% от суммы, необходимой для проведения работ по капремонту в области на этот год. А требуется порядка 1 млрд. рублей. В некоторых регионах рассматривается вопрос стимулирования, и собственники жилья смогут рассчитывать на господдержку, если на дату проведения ремонта было собрано средств не менее 95% от общей суммы ремонта.
Сменить способ формирования счёта возможно в любое время, но ранее уплаченные деньги, которые шли в общий котел, вернутся на личный счёт дома не ранее, чем через два года после направления соответствующего протокола региональному оператору. Спецсчета, или собственные счета, являются самым надёжным способом сохранить жильцам свои средства и направить деньги на цели, для которых и осуществляются сборы. Государство гарантирует неприкосновенность счетов и их тройную защиту.
Компетентно
Сергей ШЕСТУХИН, советник губернатора Ивановской области:
— Во-первых, весьма радует, что государство, наконец, серьёзно взялось за эту проблему, поскольку наши жители пока ещё недостаточно грамотны и организованны в данном вопросе. То, что нерадивые компании и, в первую очередь, ОАО «УК ЖКХ г. Шуи», не получат лицензии, было вполне ожидаемо. И теперь жителям, которые так долго не могли решиться на смену УК, придётся это сделать уже с подачи государства. Однако радоваться рано. Почти 400 домов остались без управления, и судьба их будет решаться в кратчайший период. А это значит, что есть возможность для злоупотреблений. В связи с этим, хотелось бы дать собственникам несколько советов. Не спешите бросаться в объятия первой попавшейся УК.
1. Поинтересуйтесь, какими домами она управляет, и проверьте качество управления в этих домах. 2. Выясните, кто реально является учредителем УК. Именно учредители принимают ключевые решения по распоряжению деньгами компании. Стоит ли доверять УК, учредителем которой являются совершенно не известные вам люди? Лично меня смущает, когда крупной УК владеет малоизвестный товарищ, да ещё в единственном числе. Пожалуй, это, скорее всего, зиц-председатель, а настоящие владельцы себя по каким-то причинам не афишируют.
Также не может не настораживать, когда председатель совета дома уж очень лоббирует какую-то одну компанию и о других слушать не желает. К сожалению, такое поведение вызвано, как правило, личной заинтересованностью председателя. В общем, несмотря на всю заботу государства, обмануть собственника и «втюхать» ему нерадивую УК пока ещё можно. И будет можно до той поры, пока сами собственники не начнут относиться к этому со всей ответственностью.
