Купить и не попасть на деньги
Советы читателям «МС» о том, как купить квартиру, «чистую» и без проблем, даёт Эльвира Мунавировна Макарова, начальник Шуйского отдела Управления Росреестра по Ивановской области.
— Прежде чем купить квартиру, необходимо выяснить её «чистоту». Для этого перед сделкой необходимо обратиться к нам и получить выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Из выписки будет очевидно, кто является собственником квартиры. Существует ещё один важный момент: без разрешения органов опеки нельзя покупать или продавать квартиры, если их собственниками являются несовершеннолетние или малолетние дети. В выписке также будет указано, есть ли на квартире ограничения для осуществления купли-продажи, а именно: не находится ли квартира в ипотеке или не наложен ли на неё арест. Таким образом, сведения, указанные в выписке, несут в себе информацию, важную для покупателя. Вся необходимая информация аккумулируется только у нас. Выписка действует строго на момент подачи заявления. На следующий день она становится недействительной, поскольку на квартиру могут наложить арест. Прагматичнее подстраховаться и заказать выписку ещё раз на день сделки. Стоимость услуги 200 рублей. В нашу компетенцию входит и проверка существенных условий договора, насколько они соответствуют Гражданскому кодексу.
Нередкой ошибкой при купле-продаже квартир является выплата задатка до совершения сделки. Избежать проблем можно вполне цивилизованным способом — прибегнуть к услугам банковской ячейки. И покупатель, и продавец пришли в банк, положили договорную сумму – у каждого есть свои ключи. После того, как совершилась регистрация сделки, вы с продавцом пришли вместе, открыли ячейку. На руках у продавца – деньги, у покупателя – документы.
