Высокий ОДН: наказание за послушание?
Законопослушные граждане, установившие у себя индивидуальные приборы учета, оказались внакладе — теперь им приходится платить «за того парня».
Жильцы дома № 32 деревни Остапово, которые в соответствии с буквой закона поставили у себя ИПУ, радовались своему счастью недолго. Да, воды они стали потреблять меньше — об этом свидетельствовали показания счетчиков, а вот платить за ОДН почему-то приходилось больше. С чего бы это? Ведь использование воды на общедомовые нужды в доме не предусмотрено: подъезды не убираются, цветы не поливаются, бассейна или автомойки нет. Следовательно, и ОДН взимать, по логике, не следует. Разве что оплачивать мизерные потери воды при трении по трубам или конденсате. Однако ресурсоснабжающая организация для жильцов этого МКД выставляет счета с абсурдными в них цифрами по ОДН. Независимо от количества потреблённой воды, размер ОДН за 6 последних месяцев (исключение июнь) критически стабилен и составляет, например, за август 4,4 кубометра воды, в сентябре — 3,4. Причем по внутриквартирному счетчику потребление воды в одной из квартир было соответственно 7 и 6 кубов. Этот факт и насторожил: общедомовые нужды практически приближаются к собственным. Конечно, есть квартиры, где внутриквартирное потребление воды собственниками жилья выше, но и у этих собственников жилья расчет ОДН вызывает подозрение. Не слишком ли ОДН или «потери» завышены? Показания общедомового прибора учета, согласно данным ресурсоснабжающей организации, колеблются в пределах 900 кубомет-ров воды в месяц. Таких квартир в доме 76. Если сложить ОДН каждой из них, то в среднем ежемесячно набегает, а в данном случае, утекает из дома свыше 200 кубометров воды. Где озеро, возникает вопрос, утекающей по неизвестной причине воды? Подвалы в доме сухие, краны вхолостую не текут. Что это? Дополнительная строка доходов, сбой компьютерной программы или несостоятельность УК решить проблемы по управлению домом и, таким образом, переваливание их на плечи законопослушных жильцов? Корреспондент «МС», по просьбе жителей, пыталась разобраться в непростой ситуации. Расследование завело в тупик: преступление есть, а наказания за него нет. Как нет и виновного. Как пояснил Александр Забегалов, директор ресурсоснабжающей «Теплотехнической компании», жильцы дома № 32 в деревне Остапово, оплачивая ОДН, платят за тех, кто не рассчитывается в их доме за воду. А именно, за тех, кто льет воду сверх норматива, кто проживает без регистраций и пользуется, естественно, водой. Не оплаченная никем вода распределяется на собственников жилья пропорционально квадратным метрам занимаемой ими площади.
Комментарии
Павел КРУПИН, житель дома:
— До установки ИПУ воды в среднем за воду я платил 700-800 рублей ежемесячно. Долгов не было. Когда установил внутри-квартирные счетчики, обнаружил, что моя семья тратит воды в разы меньше, чем ранее оплачивала по нормативам. Это неплохо. Но всю картину испортил высокий расчет ОДН. Если не оплачивать так называемые «общедомовые нужды», как в нашем доме поступают некоторые, то долги по квитанциям перевалили бы за тысячи рублей. В суд на тебя не подадут в этом случае, но чувствовать себя «должником» за то, что не должен, крайне неприятно. В дураках оказался тот, кто платит добросовестно.
Елена ЛИПАТОВА, совет дома:
— Мы пытались найти закономерность в расчетах ОДН, сравнивая квитанции, но напрасно: в «трёшках» иногда ОДН больше, чем в четырёхкомнатных квартирах, или равны. А вот закономерность в том, что чем больше тратишь воды по счётчику, тем больше твой ОДН, прослеживается. Почему УК не пытается навести порядок, раз она взялась управлять нашим домом? Не могу сказать, преднамеренно или необдуманно, но благодаря этой ситуации, между жильцами нашего дома возник непримиримый конфликт. А все потому, что администрация поселения и управляющая компания в один голос говорят, чтобы мы боролись с неплательщиками сами, если заинтересованы уменьшить ОДН. Каким образом, подскажите. Взывать к совести неплательщиков бесполезно, а правосудие в этом случае бессильно. Да и задача ловить того, кто не платит, не наша. И законно ли погашать недоимки за счёт тех, кто честно платит? За «свою» воду я плачу исправно по счетчику. Мы попали в западню. А ведь тариф за воду у нас и так завышен. Для сравнения: в городе – 12 с копейками, для нас — 20 рублей. Хотя по трубам течёт та же обыкновенная городская вода, не минеральная.
Сергей СМИРНОВ, председатель совета дома:
— По вопросу ОДН вообще тёмный лес. Администрация поселения настойчиво предлагает нам устанавливать индивидуальные приборы учета. Более того, согласно закону, нами оплачивается и стоимость счётчика, и всех необходимых к нему комплектующих.
За счет жильцов только установка. Установить ИПУ в каждой квартире — важно. Иначе получается, что мы полностью платим за тех, кто не хочет или кто не может платить, в итоге баланс ресурсоснабжающей компании сходится. Плюс они имеют прибыль, так как долги неплательщиков не списываются, копятся и в любом случае будут оплачены. Получается неплохая двойная цена. Допустим, добросовестный плательщик не станет платить перерасход. Но случись оказия (субсидия, купля-продажа и т. д), ни одна контора не выдаст справку, пока не погасишь долги. Хочешь не хочешь — пойдешь и заплатишь «за того парня». На претензии и жалобы жильцов УК не реагирует. Вот мы и содержим ненужный балласт: равнодушная к проблемам дома УК, поставщики коммунальных услуг, неплательщики. Но мы нашли выход. Первое, что мы сделаем, на собрании совета дома поставим вопрос о переходе в другую компанию. Второе, обратимся с жалобой в инспекцию по разрешению жилищных споров, чтобы проверили расчеты платежей за коммунальные услуги и ОДН.
Алексей САНАЙКИН, старший помощник прокурора:
— Законодательство РФ не регулирует вопрос о процентном соотношении ОДН к показаниям общедомового прибора учета. Определение процента носит рекомендательный характер и индивидуально для каждого региона. В Ивановской области правительством региона рекомендовано взимать ОДН на все коммунальные услуги, включая холодное водоснабжение, но не более 20%. В конкретном случае, причина столь большой течи либо в неисправности общедомового счетчика, либо кто-то «жульничает». А это значит, следует требовать проведения проверки работы приборов учёта или искать тех жильцов, которые искажают размер потребления воды путем вмешательства в ИПУ.
