Нужен ремонт — платите деньги
С 2010 года жители дома № 6 Южного городка разгребают последствия капремонта кровли.
Супруги Пивоваровы из 15-й квартиры дома № 6 Южного городка называют одну из комнат своей квартиры «комнатой страха». Действительно, некогда уютное помещение выглядит ужасающе. Грибком изуродованы стены, сине-зеленые наросты – по всей площади стены. Затхлый запах ударяет в нос с порога. Обои отслоились. Хозяева стараются пореже бывать в этом помещении. Страшновато жильцам и в гостиной, где в ночь на 16 марта произошла протечка. Тот случай 82-летний хозяин-ветеран вспоминает с ужасом.
— В 4 утра в гостиной, где спали маленькие дети, мощной струей сверху полилась грязная вода. Дети в страхе выскочили из комнаты, опасаясь, что на голову рухнет потолок. Это была суббота, на помощь из УК ЖКХ никто не приехал. В понедельник был составлен акт обследования жилья, а потом началась долголетняя переписка с УК ЖКХ, — говорит Иван Пивоваров.
Акты о протечках в квартире Пивоваровых сотрудники УК составляют с 2010 года, после того, как подрядной организацией ООО «РемСтройМонтаж» был произведен капитальный ремонт кровли. Суть каждого документа сводится к описанию состояния стен квартиры Пивоваровых и следов промочек. В акте от 24 января 2011 года значится, что «протечка произошла с крыши в процессе таяния снега и затекания воды в местах примыкания листов кровельного железа друг к другу. Крыша после капремонта по 185 ФЗ». Спустя год в акте от 28 февраля 2012 г., составленном комиссией в составе Н. В. Кудрявцева и В. И. Михайлова, записано: «При обследовании установлено, что при проведении капитального ремонта кровли был уложен лист шириной 500 мм, а необходимая ширина листа должна быть 1000 мм. В результате чего в зимний период происходит задувание снега и обледенение ендовы, а при повышении температуры талые воды проникают в чердачное помещение».
Лишь в мае 2011 года из УК ЖКХ Пивоварову пришел ответ о том, что подрядная организация ООО «РемСтройМонтаж», производившая ремонт кровли дома, обязана устранить ненадлежащее исполнение работ во 2-м квартале 2011 г. После чего силами УК ЖКХ будет произведен в квартире Пивоваровых ремонт. Однако, судя по информации председателя ТСЖ «Южный городок» Галины Антипиной, жильцам дома устранения производственного брака ООО «РемСтройМонтажем» не дож-даться. На основании решения арбитражного суда Вологодской области от 7 апреля 2011 года, ООО «РемСтройМонтаж» признан банкротом.
Между тем на сторону жильцов дома № 6 Южного городка встала Шуйская прокуратура, которая в апреле 2013 года провела проверку нарушения требований жилищного законодательства ОАО «УК ЖКХ г. Шуи» и признала доводы, изложенные в обращении Ивана Георгиевича Пивоварова, обоснованными. По результатам прокурорской проверки в Шуйский городской суд направлено исковое заявление к ОАО «УК ЖКХ г. Шуи» об обязании устранить причины протечки кровли и последствия протечки.
Казалось бы, в этом коммунальном деле можно поставить жирную точку — но нет. УК вынесла свой вердикт: капитальный ремонт кровли сделать нужно за счет жильцов! Кстати, ранее выполненный капремонт также стоил денег. Долевое участие в капитальном ремонте Пивоварова составило 12 тысяч рублей, а ежемесячно за содержание и ремонт жилого помещения он платит по 1071,18 рублей.
5 августа 2013 года состоялось внеочередное общее собрание собственников жилья. В повестке дня – утверждение работ по текущему ремонту кровли, сметы в размере 81080 рублей, а также финансирование работ за счет средств собственников дома, вносимых в течение 3 месяцев пропорционально доле в общем имуществе МКД, с учетом накоп-
ленных средств по статье «текущий ремонт» в размере 25 тыс. руб., что составляет 10,14 руб. 1 кв. м. Итоги голосования были предсказуемы: жильцы отказались от финансирования работ. Но они едины во мнении, что бездействие УК и нежелание устранять причины некачественно выполненного капитального ремонта подрядной организацией в скором времени приведет дом к аварийному состоянию. И люди правы: фасад дома рушится, падает лепнина, дают трещины стены, осыпается штукатурка, скоро начнут падать балконы, а крыша похожа на дырявое сито.
Глас народа
Вероника ГРОМОВА, житель дома:
— Дом находится в аварийном состоянии. Крыша течет. Подъезды ужасные. Рушится стена с той стороны дома. Вы посмотрите, сколько у нас актов, составленных с 2010 года по протечкам. Ежемесячно с каждой семьи на содержание жилья, ремонт и содержание придомовой территории начисляют по 1,5 тысячи рублей. Но УК ЖКХ никаких работ не выполняет, мы не видим отчетов о трате наших денег. В доме 24 квартиры, в среднем, в месяц на содержание жилья и текущий ремонт с квартиры платится 1,5 тысячи рублей. В месяц это порядка 36 тысяч рублей, в год – 432 тысячи рублей. Куда уходят наши деньги, если дом и придомовая территория находятся в ужасном состоянии?
Александр РЯБИКОВ, житель дома:
— У нас есть акты, документы, обращения и ответы из прокуратуры. В частности, прокуратура встала на нашу сторону, подала заявление в суд об обязании УК ЖКХ устранить причины протечки. Нам же УК ЖКХ говорит, что мы это все должны сделать за свой счет, хотя документы свидетельствуют об обратном. Весь сыр бор в том, кто будет платить.
Галина АНТИПИНА, председатель ТСЖ «Южный городок»:
— Я вышла с предложением к жителям произвести ремонт кровли. 35 тысяч набегает в этом году по текущему ремонту. Смета на 81 тысячу. Да, дефекты капитального ремонта есть, и надо произвести демонтаж крыши, снять ендовы и заново их уложить. Замена листов — большая работа, недостающую сумму в 46 тысяч рублей нужно собрать дополнительно. Управляющая компания предложила рассрочку на три месяца. В среднем с квартиры получается 800 рублей в течение трех месяцев. Мне жалко людей. Да, я понимаю, что они не виноваты, что капитальный ремонт крыши прошел с дефектами, но где подрядчик, который делал эту крышу? Подрядчик по капитальному ремонту крыши «РемСтройМонтаж» – банкрот. Поэтому я вместе с управляющей компанией вышла с предложением провести дополнительное финансирование и сделать кровлю так, как положено. Народ согласился с необходимостью ремонта кровли, но отказался финансировать. Задолженность дома перед управляющей компанией 64280 рублей. Всего за 2011 год по текущему ремонту сделано на 150 537 рублей, хотя жители могли себе позволить только 57535,92 рубля. Практически работы сделаны на три года вперед. Они захотели провести косметический ремонт подъездов. Да, теперь потекла крыша, но деньги истрачены на ремонт подъездов. Значит, нужно дополнительное финансирование, чтобы отремонтировать крышу. Мы каждый год огромные деньги тратим на альпинистов, на сброс наледи, на вышку, когда на эти деньги могли бы отремонтировать крышу. Но как приходит весна, начинается все сначала. И люди не могут понять, что это общее имущество, и они обязаны его содержать надлежащим образом. Если не хватает денежных средств, они обязаны собрать их.
