Как обжаловать результаты кадастровой оценки?
В прошлом 2012 году на территории Ивановской области завершены работы по государственной кадастровой оценке объектов недвижимости: зданий, помещений, сооружений, объектов незавершенного строительства (за исключением земельных участков).
Результаты оценки утверждены постановлением правительства Ивановской области (от 25.09.2012 № 362-п). Постановление вступило в силу 27.09.2012 г. Результаты оценки внесены в ГКН (Государственный кадастр недвижимости) 11.10.2012 г.
На основании данных по оценке недвижимости планируется определять налогооблагаемую базу перечисленных выше объектов капитального строительства с учетом рыночных факторов, делая результаты оценки более объективными по сравнению с системой оценки через БТИ. Тем не менее, кадастровая оценка зачастую вызывает вопросы со стороны заинтересованных лиц, сомнения в достоверности расчетов кадастровой стоимости того или иного объекта недвижимости.
Пути обжалования результатов оценки
Обжалования результатов определения кадастровой стоимости возможно:
- в судебном порядке через арбитражный суд.
- решить спор во внесудебном порядке, подав заявление в специальную комиссию по оспариванию кадастровой стоимости. Комиссия находится по адресу: г. Иваново, ул. Степанова 15, каб.14, тел. 8(4932)93-04-02.
В настоящее время в комиссии могут быть оспорены результаты государственной кадастровой оценки объектов недвижимости, которые утверждены постановлением Правительства Ивановской области от 25.09.2012 г. № 362-п.
Обратиться в комиссию может каждый, кто не согласен с результатами оценки именно этих объектов. Результаты кадастровой стоимости вышеуказанных объектов недвижимости можно найти на официальном сайте правительства Ивановской области в разделе «Нормотворческая деятельность» http:// www.ivanovo-obl.ru/.
Заявитель может оспаривать кадастровую стоимость объекта в комиссии в двух случаях, если он не согласен с исходными данными, которые использовал оценщик, или если налогоплательщик представляет в комиссии отчет саморегулируемой организации оценщиков (CPO) об определении рыночной стоимости его объекта недвижимости. В этом случае комиссия даже не имеет права подвергать сомнению результаты этой рыночной оценки и обязана принять решение о пересмотре кадастровой стоимости объекта.
Необходимые документы
К заявлению о пересмотре кадастровой стоимости прилагаются следующие документы:
• кадастровый паспорт объекта недвижимости;
• нотариально заверенная копия правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на объект в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается лицом, обладающим правом на объект недвижимости;
• документы, подтверждающие недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованные при определении его кадастровой стоимости в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается лицом, обладающим правом на объект недвижимости;
• отчет об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается по основанию установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости;
• положительное экспертное заключение саморегулируемой организации оценщиков, членом которой является оценщик, составлявший отчет о соответствии отчета об оценке рыночной стоимости объекта оценки требованиям законодательства Российской Федерации в случае, если рыночная стоимость объекта недвижимости отличается от его кадастровой стоимости более, чем на 30%.
По инициативе заявителя могут быть приложены и другие документы.
Заявление рассматривается Комиссией в течение месяца с даты его поступления. Решение Комиссии можно оспорить в суде.
Материал предоставлен Шуйским отделом управления Росреестра по Ивановской области.
