Договор коммунального рабства
Корреспондент «МС» изучала новый вариант договора, который предложила жителям управляющая компания.
Безопасность и комфорт жителей многоквартирных домов напрямую зависит от качества управления многоквартирными домами. Порядок управления определяется документом, который объясняет систему предоставления жилищно-коммунальных услуг собственникам квартир. Таким документом является договор управления многоквартирным домом.
На днях ОАО «УК ЖКХ г. Шуи» предложила собственникам одного из многоквартирных домов города подписать договор управления их домом. Получив договор с приложениями на 33-х печатных листах, жители дома поняли, что в таком огромном тексте может спокойно спрятаться «собака», которая впоследствии больно их «покусает». Насторожил и тот факт, что срок действия предыдущего договора истекает лишь в марте 2013 года, а ОАО «УК ЖКХ г. Шуи» предлагает заключить новый договор уже в январе. Зачем компании такая спешка?
Обеспокоенность жителей оказалась небеспочвенной. По оценкам многих специалистов, новый договор составлен односторонне, почти в каждой главе прописаны условия, выгодные УК и снимающие с нее ответственность. Более того, многие пункты документа не соответствуют стать-ям ЖК и ГК.
А есть пункты, которые расценить иначе, как откровенное издевательство над всеми нормами права, да и над здравым смыслом, нельзя.
Например, в главе I «Общие положения» отсутствует определение понятий, которые имеют решающее значение для правильного понимания обязанностей УК. В частности, непонятно, что конкретно включают в себя «услуги по управлению», «услуги по надлежащему содержанию», «услуги по текущему ремонту» — содержание этих услуг не расшифровано. Не определен и объем денежных затрат на эти услуги. Кроме того, в договоре указано, что УК намерена «осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность», а также собирается выполнять «непредвиденные неотложные работы», стоимость которых возмещается за счет собственников дома. Все это вместе взятое означает одно: пусть жильцы платят, а УК потом сама решит, на что наши деньги извести.
Так что если УК вдруг неожиданно принесет вам договор управления вашим домом, не спешите его подписывать. Вы можете разработать и свой вариант договора. Главное, чтобы в документе не было «воды», чтобы он был лаконичным, конкретным и соответствовал действующему законодательству. Именно собственник жилья указывает нанимаемому исполнителю (в данном случае УК) объем возлагаемых на него прав и обязанностей. Во избежание неприятностей решаться все насущные вопросы по управлению МКД должны на собрании собственников жилья.
И напоследок: договор управления многоквартирным домом следует иметь на руках каждому собственнику, ибо на основании этого документа можно требовать от эксплуатирующей объект организации выполнения предусмот-ренных в нем работ и услуг, а уж в последнюю очередь — оплаты от жильцов.
Договор обмана?
• В договоре прописано, что если контролирующие органы государственной власти укажут на необходимость выполнения отдельных видов работ для поддержания жилого дома в надлежащем санитарном и техническом состоянии (а практически все многоквартирные дома города находятся далеко не в идеальном состоянии), то УК обязана выполнить эти работы на средства собственников жилья. Почему-то есть уверенность, что после принятия договора предписания контролирующих органов появятся, и в огромном количестве.
• В новой версии договора возникло некое третье лицо, которое сможет заменять полномочия УК. Такой расклад обязанностей между УК и мистером икс приведет к тому, что спросить будет не с кого и привлечь УК к ответственности за ненадлежащее исполнение обязанностей по договору управления будет сложно, а может, и вообще невозможно.
• В пункте договора по увеличению платы за коммунальные услуги не указано, сколько раз в год УК будет направлять собственникам подобного рода уведомления, и от каких обстоятельств это будет зависеть. Следовательно, плата за коммунальные услуги будет увеличиваться и, всего скорее, в геометрической прогрессии.
• Новый договор полностью лишает собственников жилья самостоятельности. Без УК нельзя будет провести ни очного, ни заочного собрания собственников жилых помещений. Кроме того, УК берет на себя право выступать от имени любого собственника МКД. Следовательно, все решения, которые собственники спланируют принять на общем собрании, будут находиться под контролем УК, а сама УК — вне контроля жителей домов.
• Весьма настораживает еще один пункт договора, в котором говорится, что УК не несет ответственность за техническое состояние общего имущества, которое существовало до момента заключения настоящего договора. Управляющей компанией этого многоквартирного дома многие годы было ОАО «УК ЖКХ г. Шуи», и за годы его управления дом пришел в негодное состояние. Странно, что теперь новый договор снимает с УК ответственность за состояние дома. Как говорится, неплохо подстраховались.
• Новый договор запугивает собственников жилья. В нем определено, что собственники жилья могут расторгнуть договор,
но при одном условии. Они должны будут возместить ОАО «УК ЖКХ г. Шуи» понесенные убытки. Какие убытки — в договоре
не прописано. Скорее всего, расторгнуть договор и сменить УК жильцам многоквартирного дома будет либо очень дорого, либо невозможно.
