Депутаты наводят мосты

В Шуе прошли депутатские слушания, цель которых – налаживание диалога между собственниками жилья и управляющими компаниями.

Чтению отчетов надо обучать

Слушания по отчету управляющих компаний перед собственниками многоквартирных домов были инициированы Людмилой Телегиной в связи с большим количеством вопросов, поступающих от собственников многоквартирных домов по отчетности УК. В состав рабочей группы вошли депутаты В. Никитин, А. Бородулин, Е. Корзенев, И. Кузьмин, Л. Телегина. Слушания проходили в форме обучающего семинара для жителей многоквартирных домов. Были приглашены также руководители всех управляющих компаний города: «УК ЖКХ г. Шуи», ООО «Управдом», ООО «Комфорт», «Партнер», «Маяк».

Депутат Евгений Корзенев во вступительном слове так определил цель депутатских слушаний: «Мы собрались, чтобы с помощью управляющих компаний разобраться в отчетах, научить жителей правильно их читать, грамотно задавать вопросы УК. В дальнейшем администрация города и Гордума проведут серию семинаров с целью обучения жителей многоквартирных домов продуктивному взаимоотношению с управляющими компаниями». Далее выступили руководители управляющих компаний, которые попытались разъяснить структуру отчетности. В частности, выступающие акцентировали внимание таким пунктам отчетности, как управление многоквартирным домом, текущий ремонт, содержание общедомового имущества, придомовой территории.

Уметь общаться с людьми

Исполнительный директор УК «Партнер» Игорь Буянов разъяснил, что в статью «Управление многоквартирным домом» входит оплата налогов, плата за доставку квитанции, оплата труда сотрудников, аренда офиса и прочее. По его словам, подготовка и доставка квитка по оплате собственнику стоит не менее 10 рублей, а со всех собранных средств нужно ещё заплатить налог не менее 6%. На что депутат Дмитрий Шорохов парировал, что можно минимизировать расходы, перейдя на другую систему налогообложения: доходы минус расходы. По такой системе, учитывая невысокую рентабельность УК, сумма налога составит около 2% от валового объема.

– Всякая управляющая организация действует в целях извлечения прибыли. ООО «Партнер» четко объяснил своим жителям, что прибыль учредителя бизнеса составляет 8,5 % от их отчислений, и эту составляющую жители приняли. Если правильно общаться с собственниками, объяснять им, а не просто вывешивать отчеты на дверях подъездов, жители поймут и будут вести конструктивный разговор, – резюмировал Игорь Иванович.

Отчет как китайская грамота

О содержании общего имущества и о текeщем ремонте, а таrже подробно о том, что входит в эти статьи отчетности, говорил Александр Воропаев, и.о. генерального директора ОАО «УК ЖКХ г. Шуя». Он озвучил размер стоимости работ с квадратного метра, составляющую несколько копеек, чем вызвал недовольство депутата Ирины Холодовой. Ирина Геннадьевна попросила конкретизировать суммы в рублях на примере выполненных работ по дому № 34-а по улице Свердлова, что вызвало острую дискуссию. Жители, присутствующие на заседании, выразили недовольство предоставленной этой компанией отчетностью, привели примеры фактов недостоверности отчетов. Председатель Союза предпринимателей Сергей Шестухин задал вопрос: «Когда УК ЖКХ обнародует подробный, понятный жителям отчет? Именно такой отчет нужен, а не отписка. Минувший год давно закончился, уже подходит к концу и нынешний, а УК ЖКХ до сих пор не предоставила отчет, содержащий конкретную информацию о том, куда и на что израсходованы средства, собранные с того или иного дома. Такой отчет появлялся на сайте УК ЖКХ в последние дни марта, а в первые дни апреля был снят». Ответа на претензию от представителя УК ЖКХ не последовало.

Главная проблема – неплательщики

Выступление директора ООО «Управдом» Дмитрия Ивкина было очень эмоциональным. По его словам, жильцы подотчетных «Управдому» домов получают подробные данные о проделанной УК работе, поскольку используется собственная форма отчетности, а не та, что рекомендована правительством Ивановской области. Главная проблема, сказал Дмитрий Петрович, состоит в убытках УК из-за неплательщиков.

– Недобросовестные жители, которые годами не платят за коммунальные услуги, в разы уменьшают количество возможных работ, которые могли бы быть выполнены на благо дома. Управляющие компании сделали попросту мальчиками для битья, чтобы проблемы, которые существуют в городе, перевести на них. Нужно обязать администрацию в максимально короткий срок изыскать возможности выселения неплательщиков из муниципального жилья. Кстати, и сама администрация г.о. Шуя задолжала более 300 тысяч рублей за содержание подведомственного ей жилья. Я направил десятки писем, но никакой реакции. Управляющие компании растирать в порошок проще всего. Мы работаем, не жалея ни времени, ни сил, но элементарные вещи, от нас не зависящие, просто не решаются, – сказал в заключение Дмитрий Петрович.

Результатом депутатских слушаний стали выработанные рекомендации, которые позволят исключить недостатки в отчетности управляющих компаний. Органам местного самоуправления также предписано содействовать работе управляющих компаний, а с представителями многоквартирных домов провести ряд семинаров по составлению структуры отчетности, понятной жителям.

От 18 Сентября 2012 года Ирина КЛИННИКОВА