ТСЖ — товарищество без товарищей
Жители дома № 62 Южного городка, инициировав собрание собственников, попытались выйти из своего ТСЖ, однако поняли, что это не так-то просто.
Жильцы потребовали отчета
Галина Андреевна Антипина, председатель ТСЖ «Южный городок», рассказала, что в ТСЖ входят 12 домов. Раньше эти дома обслуживала КЭЧ Ивановского района. В настоящее время у ТСЖ подписан агентский договор на обслуживание домов с УК ЖКХ г. Шуи.
— За два годасуществования ТСЖ мы отремонтировали 18 подъездов, — рассказывает Галина Андреевна. — В семи вставили пластиковые окна. Согласно регламенту, в правление ТСЖ входят представители от каждого дома, которым жильцы делегировали свои полномочия. В доме №62 проживает Ю.Ф. Челноков, он не член ТСЖ, но инициировал собрание жителей за выход дома из ТСЖ.
Еще 19 мая были вывешены объявления о собрании. А через 10 дней состоялось первое собрание. Людей интересовал один вопрос: где деньги, собранные с жильцов на ремонт дома? На повышенных тонах члены ТСЖ требовали от Г. Антипиной отчитаться до копейки. Галине Андреевне не удалось довести до людей информацию ни о видах работ, которые проводились на 62‑м доме, ни ознакомить жильцов с суммами, потраченными на эти работы.
То, что не удалось сказать членам ТСЖ, Галина Антипина сказала корреспонденту «МС». О том, что через руки председателя не проходят наличные деньги, а люди с верхних этажей не знают, какие работы проводятся в подвале, где весьма ощутимы затопления. О том, что за прошлый год осталось на счету этого дома неизрасходованными 42 тысячи рублей и ещё 88 тысяч поступило уже в этом году. Что все проблемы — это отголоски капремонта по 185‑ФЗ. О том, что на ремонт крыши выделена всего лишь одна треть необходимого материала, а потому ремонт превратился в латание дыр. А еще сказала Галина Андреевна, что из-за жалоб жителей дома её вызывали в ОБЭП для отчёта. Есть от них и заявление в прокуратуру. А ведь она — председатель освобождённый и работает на бесплатной основе.
Собрание не правомочно?
Жильцы дома №62 в Южном городке были удивлены, когда на дверях своих парадных обнаружили объявление о том, что сообщение о проведении очередного собрания, назначенного на 8 июня, не является правомочным, так как будет проводиться в нарушение жилищного законодательства. В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны сведения о лице, по инициативе которого созывается собрание, форме проведения собрания, порядке ознакомления с информацией и материалами, которые будут представлены на данном собрании, месте или адресе, где с ними можно ознакомиться. При этом инициатором собрания выступает совет дома, который не избран и не утверждён на общем собрании собственников.
Как выйти из ТСЖ
И все-таки, что же хотят жители дома № 62? А они хотят одного — выйти из ТСЖ и выбрать для управления их домом другую управляющую компанию. Только, как видно, никто их отпускать не хочет. Председателю ТСЖ «Южный городок» Г. Антипиной, которая на собрании присутствовать отказалась, направлено от собственников помещений дома №62 заявление, к которому прикреплёна копия протокола собрания, где чёрным по белому написано, что собрание решило выйти из ТСЖ. Казалось бы, у нас в стране демократия. Хочешь, вступай в ТСЖ, хочешь — выходи из него. А на деле, оказывается, всё не так просто. Кто захочет упускать из рук такой лакомый кусок, каким является многоквартирный дом? Да, собственно, интересен не сам дом, а жители с кошельками, в которых водятся денежки. Денежки, которые можно легко отобрать, выставив непомерные счета за услуги ЖКХ.
Точка в этой истории не поставлена. Докажут ли жители дома №62, что право собственника ставится во главу угла или нет, покажет время. А мы будем следить за событиями.
Комментарий
Владимир ЕГОРОВ, первый зам. главы администрации г. о. Шуя по вопросам ЖКХ:
— Жители свободны в выборе способов управления домом, и никто им не может воспрепятствовать. Если, конечно, порядок проведения собрания соответствует закону. Обратившийся в «МС» житель дома 62 ссылается на то, что жители хотят выбрать способом управления «управление советом многоквартирного дома». Но такой способ законодательством не предусмотрен, и механизм его реализации отсутствует. Наиболее отвечающим настроениям жителей дома №62 было бы непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме. Но данный способ управления предполагает индивидуальное заключение договоров на коммунальные услуги, а поскольку в доме более 12 квартир, то обязательным является и заключение жителями договоров оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в данном доме управляющей организацией.
В ранней редакции Жилищный кодекс давал большую свободу действия тем, кто выбирал способ управления, но с июля 2011 года в эту статью внесены существенные изменения, обязывающие жителей при непосредственном управлении заключать договора оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту дома с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Причиной таких уточнений — множество примеров по России, когда, выбрав непосредственное управление своими домами, а затем не достигнув согласия по вопросам, что делать по дому в первую очередь и по какой цене, жители бросали дом, не проведя, например, комплекса мероприятий по подготовке его к отопительному сезону. Жителям дома 62 необходимо, как говорится, семь раз отмерить. Потому что инициаторы важных изменений в вопросах содержания дома, судя по формулировке обращения в «МС», плохо владеют азами жилищного законодательства.
