Ох, и дурят же нашего брата!
Ситуация с размерами тарифов в Шуе, как в боевике: чем дальше, тем страшнее.
В декабре 2008 года собственники многоквартирных домов (далее МКД) на своих собраниях выбрали способ управления, управляющую организацию и утвердили договоры с условиями размера платы за содержание общего имущества МКД. Руководители управляющих организаций, «заключая» договоры на пять лет, должны были понимать, что размер платы за содержание и ремонт общего имущества установлен на весь срок действия договора. При этом изменить размер платы можно только, изменив приложение № 2 к договору управления. Или другими словами: если собрание по утверждению «новых» тарифов не состоялось по причине отсутствия кворума или если собственники повышенные тарифы не утвердили, то УК изменить их в одностороннем порядке не могут.
Но, как говорится, что если нельзя, но очень хочется, то можно. Именно этим принципом, на мой взгляд, при молчаливом согласии администрации г. о. Шуя, руководствуются многие управляющие организации города. При этом схема увеличения с населения сборов за содержание МКД очень проста. Собственникам предлагают утвердить новые тарифы на следующий год. Обоснованность увеличения тарифов при этом никем и ничем не подтверждена, а составляющие тарифов не расшифрованы. Жители голосуют против повышения тарифов или вообще не участвуют в голосовании. Формально собрание проводилось, но совершенно неважно, утвердило оно «новые» тарифы или нет. Главное, что сам факт проведения собрания имел место быть.
Далее управляющая организация, ссылаясь на ч. 4 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации***, начинает применять постановление главы г. о. Шуя. Насколько законны, спросите вы, действия данных управляющих организаций? Для ответа на этот вопрос процитирую несколько писем Министерства регионального развития Российской Федерации, которому нормами ЖК РФ, постановлением правительства и указом президента РФ предписано координировать деятельность государственной корпорации «Фонд содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства».
Итак, письмо Минрегиона РФ от 12.10.2006 г. № 9555‑РМ/07: «При выборе и реализации собственниками помещений в многоквартирном доме способа управления … размер платы за содержание и ремонт жилого помещения, установленный органами местного самоуправления … может применяться только при принятии такого решения общим решением собственников помещений в многоквартирном доме или органом управления товарищества собственников жилья, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива».
Второе письмо Минрегиона РФ от 06.03.2009 г. № 6174‑АД/14: «Отсутствие в договоре управления … положения об индексации платы и указания в договоре управления только фиксированного размера такой платы приводит к необходимости изменения размера такой платы только в соответствии с решением общего собрания».
В наших договорах управления не указано, что размер платы устанавливается постановлением органа местного самоуправления. Кроме того, в договорах указан только фиксированный размер платы, а, следовательно, изменять размер платы можно только решением общего собрания. Напрашивается вопрос: почему я это нарушение вижу, а администрация г. о. Шуя этих нарушений не видит? Мне по этому вопросу приходилось письменно обращаться к работникам администрации, которые убеждали меня, что управляющие организации, если не повышать тарифы, могут разориться. Не убедили меня их слова.
Личный счёт
Анализ отчетов ОАО «УК ЖКХ г. Шуя» перед собственниками МКД № 67 по ул. генерала Белова за 2009–2010 годы.
Расходы управляющей компании (включая управление МКД, уборку придомовой территории, вывоз ТБО и ВДГО) за эти годы составили за содержание и текущий ремонт жилого помещения:
• за 2009 год — 11,71 руб. кв. м. без НДС, в то время как сумма этих тарифов, утвержденных на 2009 год главой г. о. Шуя, составляла 11,33 руб. без учета НДС;
• за 2010 год этот же тариф составлял уже 12,45 руб. за 1 кв. м. площади жилья,
• в январе 2011 года этот же тариф подскочил до 14,97 руб. за 1 кв. м.
Для сравнения: в 2008 году сумма всех тарифов за содержание жилья составляла всего 8,88 руб. за 1 кв. м. общей площади жилья плюс утилизация ТБО — 10,15 руб. с 1 человека в месяц.
Всего за период с 2003‑го по 2009 гг. только тариф за содержание жилья увеличился с 2,25 руб. до 11,71 руб., то есть в 5 раз. Отопление или теплоснабжение с 4,03 руб. — до 15,75 руб., или в 4,5 раза.
*** «Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления»
От 28 Февраля 2012 года С уважением, Владимир Павлович МАРОВ.
