Как управлять домом
На прошедшей неделе в актовом зале городской администрации собрались те, кто сегодня олицетворяет собственников в жилищной сфере. Семинар для председателей и бухгалтеров ТСЖ провели жилищно-коммунальные службы города.
Актуальность семинара не вызывает сомнений: сегодня товариществ собственников жилья в городе создано хоть и не так много – всего двадцать, но совершенно очевидно, что тенденция роста числа ТСЖ будет сохраняться в дальнейшем. Однако вопросов у тех, кто взвалил на свои плечи нелегкий труд самоуправления собственным домом, больше, чем ответов. Дефицит информации и постарались восполнить те, кого пригласили для консультации «жилищных собственников». Это представители коммунальных предприятий, налоговики, юристы, экологи, пожарные, специалисты соцзащиты и федеральной регистрационной службы. Активности аудитории мог бы позавидовать даже детский театр, настолько инициативными и заинтересованными оказались слушатели семинара. Оно и понятно: ТСЖ – дело новое, и наши замороченные непродуманными законами граждане тщетно пытаются найти логику там, где ее нет. Консультанты старались изо всех сил, чтобы вывести разговор из плоскости эмоциональной в плоскость юридическую. Что, впрочем, не всегда удавалось. Так, председатели ТСЖ никак не могли найти здравое зерно в вопросе о переводе жилого помещения в нежилое. По закону, собственник имеет право после определенных юридических действий организовать в своей квартире хоть аптеку, хоть магазин, хоть пивную. А вот о том, понравится или нет подобное соседство остальным жильцам, предприниматель-сосед не задумывается – его к этому закон не обязывает. Хотя разъяснения со стороны юриста Людмилы Яковлевой были доходчивыми и компетентными, недоумение у слушателей осталось, прозвучала мысль, что законы принимаются оторванными от «низов» «верхами».
Особенно много вопросов слушатели обратили к представителю налоговой инспекции Ларисе Бабановой, которая дала руководителям ТСЖ ценные советы по своей части. А вот неясностей по вопросам земельного законодательства оказалось достаточно много, и даже консультирующий по этим вопросам специалист признал, что «законы о земле открытые, и мы сами сомневаемся, как это должно быть». Впрочем, несмотря на неясности, практические действия ТСЖ должны строиться на четких законных основаниях. А это не просто. Ведь даже бухгалтерская документация нередко ведется неспециалистами: нанять профессионалов сплошь и рядом не получается, поскольку ТСЖ – предприятие не коммерческое, прибыли здесь ждать не приходится. Хотя собственники жилья, в отличие от всех остальных граждан, к расходам своим относятся скрупулезно и привыкли считать деньги. Именно поэтому тема о необходимости экономии, например, в сфере коммунальных услуг, звучала на семинаре особенно остро. «Когда мы прекратим греть воздух в городе?» – этот вопрос адресовал один из участников семинара представителю ТС Владимиру Никанорову, имея в виду отсутствие изоляции на трубах теплотрасс. В ответ Владимир Николаевич сообщил аудитории, что изоляция систематически срывается жителями города. Пример этого – и центральная часть города, и район Победы, где изолирующее покрытие, недавно уложенное, практически отсутствует, а ведь стоимость погонного метра изоляции составляет 200 рублей! Слушатели согласились, что вопрос не решится, если нарушителей не привлекать к административной ответственности. Другие расходные статьи участники семинара обсудили совместно с начальником водоканала Евгением Ткачевым, который дал консультацию по приборам учета.
А вот начальник спецавтохозяйства Владимир Егоров сам предъявил к участникам семинара претензии по вопросам состояния контейнерных площадок. Впрочем, данный вопрос уже давно перешел в разряд проблемных. Действительно, контейнерные площадки возле наших домов находятся в ужасающем состоянии. Владимир Дмитриевич выразился по военному четко и исчерпывающе: «Вместе и сообща мы гадим в родном городе». Как оказалось, большинство ТСЖ в общем «деле» также принимает участие. Справиться с огромной мусорной помойкой, в который превращается город нашими общими стараниями, коммунальным службам невозможно – технические мощности не позволяют. Впрочем, даже тем ТСЖ, которые следят за состоянием контейнерных площадок, сегодня приходится непросто – мусором их заваливают «чужаки» из частного сектора. Немного оптимизма в беспросветный вопрос чистоты внесла Людмила Строкина, ведущий специалист отдела ЖКХ по вопросам экологии, которая рассказала о новых, более жестких правилах по поддержанию чистоты в городе, нарушение которых грозит применением штрафных санкций.
