Дом и двор - наша забота
Товарищество собственников жилья (ТСЖ) образовано в соответствии с новым жилищным кодексом РФ. Жильцы многоквартирных домов получили возможность создавать ТСЖ и выбирать управляющую компанию. В Шуе сейчас, к сожалению, всего 5 ТСЖ. Да и во всей стране создание этих объединений идет ни шатко, ни валко, охватывая от 7 до 15 процентов жилого фонда.
Перспектива товариществ
Особенно неохотно идут на создание ТСЖ собственники жилья в старых домах, поскольку они опасаются, что в этом случае все расходы лягут на них непосильным бременем. Вместе с тем, значение ТСЖ в реформировании жилищно-коммунальной сферы будет со временем только возрастать. В последнем послании президент предложил правительству проработать вопрос о выделении, начиная с 2008 года, 150 миллиардов рублей на проведение капитального ремонта жилых помещений и 100 миллиардов рублей на переселение жильцов аварийных домов. Подготовленный законопроект содержит механизмы реализации президентской инициативы. Предполагается, что получателем выделенных федеральным бюджетом денежных средств будут ТСЖ и муниципалитеты.
Перспектива получить гарантированное государственное финансирование для проведения ремонта должна подтолкнуть и собственников жилья в многоквартирных домах Шуи к объединению в ТСЖ.
Как живет ТСЖ
О том, как живется в ТСЖ, «МС» решил побеседовать с Надеждой Садовой, председателем правления ТСЖ «Афанасьевский», т.к. д. №11 микрорайона Афанасьева решительно отличается от других близлежащих домов не только внешне.
- Надежда Викторовна, некоторое время назад все жители многоквартирных домов обнаруживали на дверях подъездов объявления о срочном собрании жителей и определении в выборе формы управления домом. Как это произошло в вашем случае?
- В нашем доме почти нет шуян. Большинство жителей – приезжие. А поскольку дом совсем новый, только что сданный в эксплуатацию, то на собрании жителей решили избрать такую форму управления, как товарищество собственников жилья. Подстегнул нас на этот шаг ОАО «Монолит», который возводил дом. Сначала мы боялись, ведь дело-то новое, прецедентов нет. Жители выбрали правление из 5 человек и председателя, т.е. меня. На удивление быстро мы собрали все необходимые документы, и уже 22 марта 2006 года товарищество собственников жилья «Афанасьевский» было занесено в регистр федеральной регистрационной службы министерства юстиции по г. Шуя Ивановской области, где основной вид деятельности был прописан как управление недвижимым имуществом.
- Бумаги должны составляться юридически грамотно. Только тогда они будут иметь силу. Неужели среди членов правления есть квалифицированный юрист?
- Нет. На период оформления документации и становления на ноги мы юриста нанимали со стороны. Правление хоть и состоит из людей с высшим образованием, но там только предприниматели и, как говорится, простые люди.
- А как вас выбирали, помните?
- На эту должность я напросилась сама. Сейчас у меня двухгодовалая дочка, и мне нужна была дневная смена или вообще свободный график. Да и на такую должность с такой зарплатой все равно никто бы не пошел. Я избрана на 2 года, так что в феврале мои полномочия как председателя ТСЖ заканчиваются.
- Велик ли штат сотрудников ТСЖ?
- Кроме меня, а я и паспортистка и делопроизводитель, еще дворник, уборщица, слесарь и электрик. Сначала мы нанимали слесаря и электрика со стороны, вернее, в домоуправлении. Но когда нам за выполненные работы выставляли счета на астрономические суммы, мы от их услуг отказались. Теперь слесарь и электрик из своих, т.е. это жильцы нашего дома.
- Из чего складывается зарплата этих сотрудников?
- Все средства, направляемые по статье на текущий ремонт и содержание жилья, идут на спецсчет, где создан фонд на случай непредвиденных расходов. Из этого фонда мы выплачиваем зарплату штатным сотрудникам и все подрядные работы.
- В нашем городе выбор поставщиков услуг невелик. Тепло, кроме как у ОАО «Шуйские ситцы», взять в нашем районе больше негде. А если услуги вырастут в цене?
- Со всеми поставщиками услуг мы заключили договоры как юридическое лицо. В период действия договора тарифы, по идее, меняться не должны. Но недавно ОАО «Шуйские ситцы» уведомило нас о повышении тарифов на тепловую энергию. Что ж, будем платить больше. Аналогичные договоры есть и с энергоуправляющей компанией на поставку электроэнергии, с «Садко-Теза» на телевизионное обслуживание, с «Водоканалом» на поставку воды и обслуживание канализации и со спецавтохозяйством на вывоз мусора. Относительно ТБО добавлю, что вывоз производится через день, но жители частного сектора и проезжающие мимо из машин «добавляют» в контейнеры солидный процент различного мусора. Правда, мы не ругаемся по этому поводу, все лучше в мусорный бак, чем под куст или канаву. Но совесть должна же быть у людей.
- Судя по чистоте подъездов, ухоженной придомовой территории с работой вы справляетесь?
- Около 30 процентов из 75 квартир пустуют. Владельцы в отъезде. К сожалению, есть в нашем доме неплательщики и нарушители общественного спокойствия. Не все так гладко. Недавно я обратилась в администрацию г. Шуя с просьбой организовать для таких, как мы, курсы. Честно сказать, и правовая база, и технические вопросы для меня, женщины, иногда тяжко даются. Мэр А. Маслов обещал с осени такие курсы обучения кадров организовать. Думаю, не обманет.
Разгул частной собственности
Мы беседовали в кабинетике на 2 этаже, оборудованном в лифтовой. На остальных этажах все лифтовые отданы жителям под кладовки, ведь подвал и чердак в этом доме технические, там проходят коммуникации. Надо же где-то жителям припасы на зиму хранить. В коридоре (планировка дома - это усеченный вариант 10-этажки казарменного тапа) группа пенсионеров с азартом стучала костяшками домино. Мы вышли на улицу. Таких цветочных газонов в городе я еще нигде не видел. Вот где ощущается частная собственность и соответственное отношение. Везде чистота и порядок разительно контрастируют с обступившим бурьяном частного сектора. Здесь и парковка, пандус для инвалидов или мам с колясками уклоном поднимается к двери подъезда. Радует глаза детская площадка с песочницей, качелями, разукрашенными пестрыми цветочками. Есть и вешала для выбивания ковров, и стойки для сушки белья. Предусмотрено все. И если бы не окружающий пейзаж из покосившихся заборов соседских домов и заросли лопуха в рост человека, я вполне бы сравнил увиденное с обычным провинциальным городком где-нибудь в Средней Европе, где мне приходилось бывать.
Долго мы вели диалог с Надеждой Викторовной, и все время рядом крутился мальчонка 8-9 лет. Оказалось, он ждал указаний, просил работы по благоустройству своим неуемным рукам. На ходу Надежда Викторовна придумывала ему задания, с которыми он справлялся удивительно быстро и снова крутился около нас.
Говорили мы долго, и про льготников, которых разделили по оплате коммунальных услуг на 2 лагеря, и про желание заработать путем вывешивания на боковой стене дома рекламы 8 на 10 метров какой-нибудь фирмы или компании, и про праздники, проводимые, как бывало раньше на селе, всем миром, и о многом другом.
Уходя, позавидовал я, почему же дом, где я живу, не захотел организовать ТСЖ, глядишь, и у нас бы цветники были по всему фасаду.
