Сначала снести, а потом — в суд
Владелица земельной собственности, вставшая грудью на защиту своего участка, попала в отделение милиции для дачи объяснений
Программа «Борьба за собственность» на одном из центральных телеканалов отдыхает. В нашей маленькой провинциальной Шуе страсти в плане защиты своего имущества кипят нешуточные. И пусть не пришлось жителям домов №№ 141‑б и 149‑б по улице ген. Белова в этот раз ложиться под ковш бульдозера, точки в этом противостоянии еще не расставлены. В ситуации попытался разобраться наш корреспондент.
Заканчивается строительство многоквартирного дома на улице Вихрева. Заселения в него ждут 52 семьи из аварийного жилья. Сдача дома в ноябре. Поскольку земельные участки ближайших домов подходят к новостройке практически вплотную, городской администрацией был наложен сервитут на часть этих участков. И если жителей больших приусадебных хозяйств компенсация за землю вполне устроила, то хозяев надела в три сотки — нет. Вот только оказалось, что их желания не играют решительно никакой роли.
События начали разворачиваться еще в пятницу, 9 октября. В дом 149‑б явились представители компании, которая проводит работы по строительству нового дома, и объявили, что в понедельник спорный участок снесут. Известие жителей дома застало врасплох. В назначенный день они встали грудью на защиту своей собственности. Снос отложили. На следующий день, проведя все утро в администрации, защитники частной собственности получили ответ В. Егорова и В. Лихачева о том, что участок в любом случае будет снесен, а если кто-то с этим не согласен, то есть суд. Хозяева продолжали настаивать на выкупе всего земельного участка. Стороны разошлись, не договорившись.
Наша справка
Сервитут — вещное право ограниченного пользования чужим земельным участком. В некоторых случаях сервитутами могут обременяться здания, сооружения и другое недвижимое имущество, ограниченное пользование которым необходимо вне связи с пользованием земельным участком. Обязательным условием для регистрации сервитута является наличие соглашения между собственником недвижимого имущества и лицом, в пользу которого установлен сервитут. При наличии такого соглашения государственная регистрация сервитута проводится по заявлению любой из сторон соглашения о сервитуте. Если сервитут относится к части земельного участка или иного объекта недвижимости, к документам, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута, прилагается заверенный соответствующим государственным органом план, на котором отмечена сфера действия сервитута.
А закончилось все просто — 16 октября к участку подогнали бульдозеры, и подъехавшие представители администрации и строительной компании, имея на руках постановление мэра от 1‑го апреля, обвинили упрямую жительницу дома в нарушении закона и препятствии в проведении сноса. Милиция предложила ей проехать в отделение для дачи объяснений, где она и провела несколько часов. Часть земельного участка по документам, принадлежащая жителям дома 149‑б, теперь отгорожена от них забором. Уставшая бороться женщина согласна на соседний участок. Вот только договоренность об этом остается пока еще на словах.
Светлана Викторовна, хозяйка дома №149‑б по ул. ген. Белова:
— Наш участок занимает всего три сотки, а это меньше установленных норм, и, согласно законодательству, он считается неделимым и подлежит выкупу целиком. Но администрация наложила сервитут почти на сотку земельного участка, оценив его в 30 тысяч. Нас это совершенно не устраивает, т. к. после сноса этой части участок теряет назначение, в соответствии с которым он зарегистрирован. Все хозяйственные постройки расположены в том месте, которое подлежит сносу, переносить их в принципе некуда. Вопрос о том, чтобы выкупить у меня всю площадь, не поднимался. Я консультировалась с юристами и готова была на переговоры с администрацией по этому вопросу. Но в итоге оказалось, что наше мнение ничего не значит. Мы документы-то свои законные получить не можем.
Виктор Алексеевич, пенсионер, житель дома №149‑б:
— В этом доме я прожил больше 30 лет. 40 лет проработал в автотранспортном предприятии, там же стоял в очереди на квартиру, но потом отказался. Пусть дом и не новый, но тут у меня хозяйство, хоть и небольшое. Получается, отказался от квартиры ради этой земли, а теперь и ее отобрать хотят!
Кстати
По оценкам шуйского рынка недвижимости, цена на земельный участок с домом в данном районе до недавнего времени была достаточно высокой. Стартовая цена на подобные участки была в районе миллиона.
Мария Витальевна Цецулина, хозяйка участка по дому №141-б:
— У нас ситуация еще хуже. После того как у нас сгорел дом, участок использовался под огород, и в наше отсутствие подогнали бульдозер и просто все снесли. Это было в марте месяце, и землю нам до сих пор не предоставили. Независимая оценка нанесенного ущерба составила 580 тысяч рублей. Но деньги нам не нужны. Мы хотели в этом году начать строить дом, но сделать этого не можем — негде. По закону нам должны предоставить участок, равноценный тому, что у нас был. В администрации мы говорили с Лихачевым и Даниловой из земельного комитета. Они обещали через два месяца, но земли у нас, по-прежнему, нет. Те участки, которые нам предложили, были в разных районах города, поэтому эти варианты отпали. Считается, что вопрос с нами решен, вот только никакого результата нет.
Виталий Лихачев, заместитель главы города по правовым и имущественным вопросам:
— В этом году мы получили 202 млн. рублей на проведение капремонта. И в эту же программу вошло завершение строительства многоквартирного дома на улице Вихрева. Согласно заключению федеральной службы Ростехнадзора, этот дом должен быть либо достроен, либо законсервирован, но с целью завершить строительство. Чтобы сдать его в эксплуатацию, вокруг него необходимо предусмотреть пожарный проезд. Для обеспечения проезда и был наложен сервитут на примыкающие к строительству земельные участки. Их хозяева были извещены об этом еще в начале года, и все пошли на контакт, кроме одной семьи. Мы считаем, что наложение сервитута не делает невозможным использование участка в целом. Если бы граница сервитута задевала дом, и пользование им было невозможно, никаких вопросов бы не возникло. Но мы можем говорить лишь об ограничении пользования. Идя навстречу жителям, мы готовы предоставить им соседний участок, предварительно расчистив его. Но они не хотят жить по соседству с новым домом, т.е. пытаются извлечь максимум выгоды из сложившейся ситуации. Я прекрасно их понимаю, но мы просто не можем раздаривать жилье.
Владимир Егоров, заместитель главы города:
— Я предлагаю действовать только по закону. В данном случае, его нарушают жители дома 149‑б. Есть документ, который зарегистрирован в юстиции, о проведении публичного сервитута. Конечно, это ненормально, что документы вовремя они не получили. Договориться конструктивно нам не удается. Если в действиях администрации жители находят нарушение своих прав, они могут обратиться в суд.
