Капитальный ремонт: 50/50

На многочисленные вопросы наших читателей о ходе капитального ремонта домов отвечает генеральный директор ОАО «Управляющая компания ЖКХ г. Шуи» Сергей Махарадин

— С чем связаны недостатки в проведении капремонта?

— Действительно, недостатки в проведении капремонта есть. И причина в том, что квалифицированных специалистов на всех попросту не хватает. Начав капремонт, подрядчики вовлекали различные бригады, и лишь в ходе работ выясняется, с какими из них стоит, а с какими не стоит продолжать совместную работу. В данной ситуации надо сказать большое спасибо населению, которое постоянно сообщало о каких-то нарушениях. Не все, конечно, соответствовало действительности, но многое удалось своевременно предотвратить.

— На каком этапе капитальный ремонт находится на сегодняшний день?

— Я бы охарактеризовал ход ремонта на «удовлетворительно». Мы приближаемся к 50 процентам. Хотя по таблицам фактического выполнения работ на сегодняшний день — около 40 процентов, а по оплате — порядка 47–48 процентов. Почему же я говорю о 50 процентах? А потому, что это производство, куда входит и подготовительная работа – закупка материалов, транспортировка, комплектация, подготовка рабочих мест. Поэтому у нас есть основания не хуже, чем на «хорошо», закончить работы. Хотя есть недостатки в части выполнения плана – планирование приходится постоянно корректировать.

— Кем осуществляется контроль работ?

— В первую очередь, самим населением. К нам поступает просто невероятное количество звонков. Мы стараемся всех выслушать, все зафиксировать. Технический надзор представлен специализированной организацией. Нам удалось наладить взаимодействие с муниципальными предприятиями — ЖЭУ, оно также контролирует выполнение и ход работ. И, конечно же, управляющая компания, несущая ответственность за качество ремонта. Наш главный инженер обязательно присутствует на каждом объекте, и завершение какого-либо вида работ без его участия невозможно.

— Как производится расчет со строителями?

— Рассматривается в совокупности отсутствие жалоб, подтверждение качества и тарифа работы. Идет расчет стоимости, подписываются платежные документы, которые затем направляются в администрацию. Там их еще раз проверяют, и только после этого они попадают в банк. Чтобы в будущем подстраховаться на случай выявления недостатков в ремонте, оплата законченной работы производится с задержкой 10 процентов оговоренной стоимости. С другой стороны, не совсем приятная ситуация с оплатой ремонта населением. Даже те дома, которые в настоящий момент претензий не имеют, не доплачивают – задолженность населения составляет 3,8 млн. рублей.

— Меняется ли отношение к капремонту у населения?

— Отношение жителей к ремонту меняется. Они видят, что работы все-таки ведутся, и польза от них есть. Посмотрите, как преобразился дом №6 в Южном городке. Есть даже позитивные отклики от людей, и очень приятно их слышать.

— Случается ли, что запланированные работы не являются остро необходимыми?

— По закону, собственники должны сами определить объем работ, их стоимость и составить смету. Но люди предоставили оформлять всю документацию сторонним организациям, органам самоуправления и муниципальным объединениям. Безусловно, проще сказать, что кто-то сделал плохо, вместо того чтобы вовремя сделать самому хорошо. Бывает и по-другому. Так, на крыше дома №62 в Южном городке необходимо было удлинить выступающую часть крыши, чтобы вода не попадала на фасад. Подрядчиками была обследована кровля здания, и обнаружились существенные недостатки: фальцевые соединения листов выполнены некачественно, в результате чего новая крыша дома уже течет. Благодаря тому, что подрядчики выяснили эту причину, нам предстоит принять техническое решение, как эту проблему устранить.

— Сколько в городе домов, ремонт в которых до сих пор не начался?

— Таких домов на сегодняшний день четыре. Люди не торопятся включаться в ремонт, они не доверяют строительным предприятиям из других городов. Но сейчас к ремонтным работам в городе привлечены и местные предприятия, например, СМУ №2. Мы встречаемся с жителями, разговариваем, объясняем, чтобы снять ненужные опасения. Встречи с жителями будут продолжаться, чтобы найти выход из сложившейся ситуации.

От 21 Октября 2009 года Подготовила Марина ИВАНОВА.  Фото Владимир БАБАЙКИН.