Приватизация жилья: времени остается все меньше и меньше
1 марта 2010 года заканчивается срок приватизации жилых помещений. Читателей «МС» консультирует по вопросу приватизации начальник Шуйского отдела Управления федеральной регистрационной службы по Ивановской области Э. Макарова
— Будет ли продлен еще раз очередной срок бесплатной приватизации?
— Вряд ли в очередной раз этот срок будет продлен. Поэтому тем, кто все-таки решил, что будет приватизировать квартиру, но до сих пор не сделал этого, необходимо приложить усилия для сбора необходимого пакета документов и зарегистрировать свое право собственности на квартиру. Проблемных вопросов при регистрации права собственности хватает.
— Как поступить, если колхоз передал мне право на жилье по договору приватизации?
Наша справка
Государственная пошлина за регистрацию составляет 500 рублей. Следует помнить, что если квартиры переданы гражданам до 1 марта 2010 года, и они будут иметь на руках договор приватизации, то в регистрирующий орган за регистрацией права можно будет обратиться и после 1 марта 2010 года.
— Некоторые граждане, действительно, обращаются в регистрирующий орган с договорами приватизации, заключенными уже с несуществующими унитарными предприятиями, акционерными обществами, колхозами, которые вовремя не зарегистрировали свое право на это жилье, а передали гражданам по договору приватизации. С таким договором необходимо обратиться в муниципалитет, потому что имущество реорганизованных предприятий должно быть передано в муниципалитет. Если право у муниципалитета возникло после 31 января 1998 года, то сначала нужно муниципалитету зарегистрировать свое право на эту квартиру, а потом уже заключать договор приватизации и передавать ее гражданину.
— Как защищаются в процессе приватизации жилья права несовершеннолетних?
— Если в поквартирной карточке отражено, что в жилом помещении были прописаны несовершеннолетние, но их родители (именно родители, а не другие родственники) остаются зарегистрированными в квартире, то ребенок сохраняет право проживания и на приватизацию. В этих случаях необходимо разрешение органов опеки и попечительства на заключение договора без участия несовершеннолетнего ребенка. Если несовершеннолетние выписаны в образовательные учреждения, то они сохраняют право на приватизацию до окончания обучения даже после исполнения 18 лет.
— Поясните правила приватизации жилья в отношении лиц, находящихся в заключении.
— Если гражданин является членом семьи и был зарегистрирован в квартире, но выписан для отбывания наказания в местах лишения свободы или для лечения в социальных учреждениях, то он также имеет право на приватизацию (это отражается в поквартирной карточке). Такой гражданин должен быть включен в договор приватизации либо он должен письменно отказаться от участия в приватизации. Но и в случае отказа за ним сохраняется право на пользование и проживание в данном жилом помещении.
— Если все же гражданин не будет оформлять приватизацию своего жилья, что его может ожидать?
— До окончания приватизации остается менее полугода, и пока неизвестно, как потом будет происходить передача жилья лицам, занимающим его длительное время. Если нормативно этот порядок не будет урегулирован, то существуют общие положения гражданского законодательства. Конечно, можно обратиться в суд за признанием права собственности на квартиру, но для этого необходимы серьезные основания.
— Какие документы потребуется собрать для обращения за государственной регистрацией права собственности?
— Для обращения за государственной регистрацией права собственности на жилое помещение необходимо представить следующие документы: договор на передачу жилого помещения в собственность (2 подлинных экземпляра); договор социального найма или ордер на жилплощадь (подлинник и копию); копию поквартирной карточки; справку об однократном участии в приватизации; кадастровый паспорт на жилое помещение (подлинник и копию); заявление лица об отказе от участия в приватизации.
