Как оформить землю в собственность?
Корреспондент «МС» выяснял, какие документы нужно собрать, чтобы стать законным владельцем земельного участка
А если не оформлять права на землю?
Если не оформить земельный участок, на котором находится ваша дача, в собственность, то первая проблема, которая возникает, это проблема с налогами. С 2007 года налог начисляется по той базе, которая предоставлена налоговой кадастровой палатой. В соответствии с налоговым кодексом, налогоплательщиками являются собственники (частная собственность), землепользователи (бессрочное постоянное пользование) и землевладельцы (пожизненное наследное владение). Это те, у кого есть документы на землю. А если человек землю не оформлял, то, соответственно, его в базе нет, и налоги на него не приходят. Еще одной проблемой является ремонт и реконструкция дома или дачи, которые находятся на земле, не оформленной в собственность владельца. Чтобы получить разрешение на данные работы, надо предъявить в отделе архитектуры документ на землю. Без него получить разрешение невозможно.
Для тех, кто хочет стать собственником
Многие граждане, которые решились оформить свой участок должным образом, просто не знают, какие документы для этого надо собрать и какова вообще последовательность действий. В 2006 году появилась «дачная амнистия» — закон, который упрощает оформление в собственность земельных участков и строений на них. Под его действие подпадают участки, выданные в бессрочное пользование или пожизненно с правом наследования для ведения подсобного и дачного хозяйства, огородничества, садоводства или индивидуального гаражного или жилищного строительства, а также личного подсобного хозяйства. И граждане, которым по иным формам сделок или по наследству перешли права на дом на ранее предоставленном в постоянное (бессрочное) пользование или пожизненное наследуемое владение земельном участке.
Итак, для того чтобы оформить в собственность участок, который подпадает под дачную амнистию, нужно собрать следующие документы: свидетельство на землю, либо договор о предоставлении бессрочного пользования земельным участком, либо акт органа местного самоуправления о предоставлении земельного участка, а также кадастровый паспорт на участок. С этими документами можно сразу обращаться в юстицию для регистрации права собственности.
Чтобы оформить в собственность участок, который не подпадает под дачную амнистию, нужно: отмежевать свой участок, то есть указать границы по факту пользования, поставить его на государственный кадастровый учет. Имея на руках эти документы, написать заявление о приобретении прав на земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, на котором расположены строения, в администрацию о предоставлении этого земельного участка в собственность.
Следует учесть, что, в соответствии с приказом министерства экономического развития, существует ряд документов, которые к этому заявлению нужно приложить. Это:
1) копия документа, удостоверяющего личность (ксерокопия паспорта), если подает сам владелец. Если его представитель, то документ, удостоверяющий права представителя (доверенность);
2) выписка из единого государственного реестра на недвижимое имущество и сделок с ним (свидетельство о государственной регистрации права на жилой дом) или, если права приобретены до 1998 года, до образования министерства юстиции, регистрационную справку со штампом БТИ;
3) кадастровый паспорт земельного участка.
