Улица Аникина, дом 7. Точку ставить рано
Комитет муниципального контроля горадминистрации руководству управляющей компании ООО «Перспектива плюс» вынес предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований № 43 от 21.09.2020 года. В документе сказано, что в ходе планового рейдового осмотра многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Шуя, ул. Аникина, л. 7 (предварительная проверка поступившей информации, мероприятие по контролю, без взаимодействия с органами власти, организациями и гражданами) установлено, что: отмостки имеются с левой стороны от входа в подъезд многоквартирного дома, с правой стороны отмостки практически разрушены, в остальных частях, вокруг многоквартирного дома отмостки отсутствуют, также имеются повреждения: трещины, отслоение штукатурного слоя в цоколе указанного многоквартирного дома.
Выявлены нарушения обязательных требований, а также наступившие и возможные последствия.
А именно: при осуществлении непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме лица, выполняющие работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, обеспечивающие холодное и горячее водоснабжение и осуществляющие водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), обращение с твердыми коммунальными отходами, несут ответственность перед собственниками помещений в данном доме за выполнение своих обязательств в соответствии с заключенными договорами, а также в соответствии с установленными Правительством Российской Федерации правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме п. 2.1. ст. 161 ЖК РФ.
Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно¬эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества.
Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя: а) осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан; з) текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах "а" - "д" пункта 2 настоящих Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества (п.10, н. 11 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N° 491 «Об утверждении Правил разработки плана восстановительных работ и их проведения».
На основании изложенного, руководствуясь ст. 8.2 и ст. 8.3 Федерального закона от 26 декабря 2008 г. № 294-ФЗ “О защите прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей при осуществлении государственного контроля (надзора) и муниципального контроля” предостерегаю Общество с ограниченной ответственностью «Перспектива плюс», (директор - Попов Иван Владиславович) о недопустимости указанных нарушений требований Жилищного законодательства.
Чего же хотят жители многострадального дома? Может, они требуют невозможного?
В заявлении за подписью председателя совета дома М. Ивлевой от 24 августа с. г. в УК сказано (орфография в основном сохранена): «Нам надо сделать водосточную трубу, т. к. во время дождя вода течёт с крыши на землю, отмостки отсутствуют и это влияет и ускоряет процесс разрушения фундамента дома, а где есть отмостки (перед кв. №1), там вода их разрушает. Также нам необходимо поштукатурить цоколь в отдельных местах, особенно в страшном, аварийном состоянии со стороны квартиры №3.
Необходимо срочно восстанавливать отмостки, т. к. они совсем разрушились (кроме у квартиры №1) и это может привести к аварийной ситуации для дома. Нам нужно срочно засыпать яму, оставшуюся после разборки старого туалета на улице, там могут лазить дети и это может привести к трагедии».
Как видим, лишнего жители не просят, всё только самое неотложное, самое необходимое, чтобы дом, который стоит 93 года без капремонта, окончательно не развалился.
Наша справка
Законодательство об обязанности собственников по обеспечению финансирования содержания и ремонта общего имущества МКД
Из ЖК РФ Статья 39. Содержание общего имущества в многоквартирном доме
1. Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
Из ЖК РФ Статья 156. Размер платы за жилое помещение
1. Плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.
Из «ПРАВИЛ СОДЕРЖАНИЯ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ» (Утверждены Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491)
17. Собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования.
18. Текущий ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для предупреждения преждевременного износа и поддержания эксплуатационных показателей и работоспособности, устранения повреждений и неисправностей общего имущества или его отдельных элементов.
30. Содержание общего имущества обеспечивается:
а) собственниками помещений - за счет собственных средств.
