year
  1. Адрес: 155900, Ивановская область,
  2. город Шуя, улица Свердлова, дом № 6.
  3. Телефон/факс: +7 (49351) 33-100.
  4. Электронная почта: verstka@mspros.ru
  5. Издательство «Местный спрос» ©
Покупка жилья как критерий успеха - «Местный спрос»

Покупка жилья как критерий успеха

«Местный спрос» попытался разобраться, как не ошибиться с выбором.

Покупка жилья как критерий успеха

Слева направо: Белова Наталья Вячеславовна, Жемчужникова Елена Викторовна, Дойникова Ирина Андреевна, Сироткина Марина Михайловна (руководитель), Яшина Надежда Рудольфовна, Крайкина Елена Викторовна.

Ситуация на рынке недвижимости в области, по оценке специалистов, свидетельствует о снижении потребительской способности по приобретению жилья и, соответственно, фактическом уменьшении спроса на недвижимость. При этом в Шуе, в связи с кризисом, желающих продать и купить квартиру заметно не убавилось. Единственное, что заметили местные риэлторы, — цены на жильё по сравнению с предыдущими годами снизились.

Сокращаются реальные доходы населения. Наблюдается диспропорция между уровнем спроса и объёмом предложения на рынке недвижимости. Количество выставленных на продажу квартир увеличилось, а потенциальный спрос сократился. На рынок вернулись длинные цепочки: прямых продаж сегодня очень мало. При этом спрос на комфортное жильё в новых домах улучшенной планировки сохраняется. Качественное жильё по относительно невысоким ценам — это та ниша, которая имеет наибольший потенциал развития в кризисных условиях. Всё больше пользуются спросом дома в частном секторе и земельные участки под строительство. Ценовая политика зависит от качества объекта и его месторасположения.

Ситуации с продажей или покупкой недвижимости бывают разные. Например, пенсионерка Ольга Рубанова и рада бы продать жильё, да квартиранты мешают. По словам женщины, уже и за хозяйку её не считают. А началось всё с того, что некоторое время назад Ольга Борисовна решила сдать квартиру молодой семье. Ребята не шуйские, приехали издалека. Недавно родился ребёнок. Добродушная хозяйка пошла навстречу новоиспечённым родителям, прописала их на жилплощадь, чтобы мать получила детские. О том, что рано или поздно квартира будет продаваться, Ольга Борисовна известила квартирантов заранее, предложила им выкупить квартиру. Те поначалу загорелись, обнадёжили старушку, обещали выкупить квартиру, говорили, что возьмут кредит да добавят якобы какой-то сертификат, уговаривали подождать — но сколько нужно ждать, не уточнили. Добропорядочная пенсионерка хотела решить вопрос по-хорошему: подыскивала другую квартиру квартирантам и просила выписаться со своей жилплощади, но, не тут-то было. Молодые, по словам Рубановой, съезжать и выписываться отказываются, не реагируют на предлагаемые им новые варианты съёмных квартир. И так продолжалось бы долго, да Ольга Борисовна, заподозрив неладное, обратилась в компетентные органы, где её проинформировали, что её квартирантка не подала заявление на получение сертификата. Ситуация разрешилась сама собой — помощь оказали риэлторы.

Бывают и более счастливые истории. Марина Глазкова решила купить своей дочери квартиру. Раздумывала недолго — нужно было продать однокомнатную жилплощадь в малопривлекательном районе города и на вырученные деньги купить двухкомнатную. Помогли риэлторы. Сложная схема продажи-покупки была выполнена с блеском. В течение двух-трёх месяцев специалис-ты одновременно подыскивали покупателей и варианты новой недвижимости. Всё получилось, и новый год дочь Марины Глазковой Алла и её муж будут встречать в своей квартире.

Эти реальные истории рассказали нам клиенты и сотрудники Центра риэлторских услуг «Гарантия», с которыми мы встретились накануне профессионального праздника — Днём риэлтора. Профессионализм, знание и порядочность, а также гарантия во всём — девиз этого Центра риэлторских услуг. Сотрудники «Гарантии» хорошо разбираются в градостроительстве, праве, банковском деле, экономике и страховой сфере. Хорошие психологи, способные понимать клиента, «читать» его взгляд, движения, мимику. Они подчёркнуто вежливы, «привиты» от стрессов, поскольку клиенты попадаются разные. Их девиз: гарантия во всём — в безопасности и чистоте сделки, в качестве и стоимости оказанной услуги. Центр риэлторских услуг «Гарантия» десять лет назад создала Марина Сироткина. Требования у директора к подчинённым особые. Каждый сотрудник имеет, как минимум, одно высшее образование, а некоторые и несколько по направлениям — от психологии и юриспруденции до филологии и экономики. Все исполнительны и доброжелательны и работают на результат.

В том, что у сотрудников Центра слово не расходится с делом, убедилась и Надежда Варёнова, ставшая недавно обладательницей новой квартиры. Говорит, что в других агентствах, куда обращалась, подбор вариантов был медленным, а работа строилась на оригиналах документов. В «Гарантии» же подготовительные работы идут на основе копий — оригиналы до сделки находятся у собственника, что гарантирует безопасность и честность.

На сегодняшний день коллектив агентства только в городе Шуе, а Центр риэлторских услуг имеет представительство и в городе Иваново, насчитывает шесть сотрудников. Центр оказывает весь спектр услуг — от подбора варианта до подготовки пакета документов и сопровождения сделки. В каждом случае исполнения услуг по заключённому договору специалисты агентства действуют на заранее детально оговорённых условиях, руководствуясь при этом, прежде всего, интересами клиентов, порой совершая невозможное, помогая клиентам не только расплатиться с долгами, но и сохранить жильё. Как это было и с братьями Головкиными.

Александр Сергеевич и его брат задолжали большую сумму по банковскому кредиту. Чтобы расплатиться с долгами, решили продать единственную квартиру и переехать в съёмное жильё, для чего обратились в ЦРУ «Гарантия» для подбора варианта найма. Понимая, что собственники жилья принимают неправильное жизненное решение, сотрудники агентства убедили мужчин, что можно найти более выгодный выход из сложившейся ситуации. Те были удивлены, что риэлторы смогли продать их квартиру за максимально высокую цену, достаточную для погашения долга, да ещё помогли приобрести новое жильё. Пусть теперь квартирка не такая благоустроенная, как была ранее, но зато своя. А ведь люди могли остаться совсем без собственного жилья!

Риэлторы «Гарантии» успешны не только в работе, но и в учёбе, карьере. Накануне своего профессионального праздника они успешно прошли обучение, получили свидетельства и именные сертификаты по специальности «Специалист с недвижимостью, брокер». Вскоре они станут членами гильдии риэлторов Ивановской области, чем будут выгодно отличаться от других агентств недвижимости в нашем городе. Ведь новый статус даёт новые возможности.

В планах у директора ЦРУ «Гарантия» Марины Сироткиной — развитие предприятия по всем направлениям деятельности, создание более комфортных условий работы с клиентами, что, в свою очередь, добавит процессу приобретения жилья, помимо достижения желаемого результата, приятные воспоминания о времени, потраченном на его поиски.

Из первых рук

Марина СИРОТКИНА, директор Центра риэлторских услуг «Гарантия»:

— Специалисты по работе с недвижимостью (риэлторы агентства), кроме профессиональных навыков, должны, безусловно, обладать и положительными человеческими качествами, стремиться оказать реальную помощь обратившемуся за помощью клиенту. При проведении работы и оформлении сделок с недвижимостью требуются глубокие познания разных отраслей действующего законодательства, правильность во взглядах, оперативность и коммуникабельность, зачастую достаточно глубокие познания в области психологии общения. Только при таком подходе можно достаточно эффективно помогать людям. Именно такие требования должны предъявляться к каждому потенциальному сотруднику агентства недвижимости. В каждом конкретном случае, работая с клиентом, мы стремимся выполнить все необходимые действия на новом, качественно более высоком профессиональном уровне, делая это честно и правильно.

Говорят клиенты

Ольга РУБАНОВА:

— Поняв, что самостоятельно не смогу справиться с непростой ситуацией, я обратилась в ЦРУ «Гарантия». Рассказала о беде. Девушки прониклись. Стали искать выход из положения. Пытались разговаривать с горе-квартирантами по-хорошему — предлагали прописку и квартиру в другом месте. Сейчас готовят исковое заявление в суд на выселение. Мнение о работе Центра только положительное. Очень мне понравились девочки. Вежливые, обходительные, всегда идут навстречу. Была проблема с покупателем — задаток мы получили, а продажа застопорилась по известной причине, так и тут риэлторы смогли помочь.

Надежда ВАРЁНОВА:

— Мне посоветовала обратиться знакомая. Понравилось то, что всё было очень быстро. Видимо, большая клиентская база. Всё было честно, открыто, не было подводных камней, недоговорённостей. Я встречалась и с моими непосредственными покупателями, и с теми, кто продавал мне квартиру. Удобно, что две сделки были в один день — и продажа, и покупка. Услугами ЦРУ «Гарантия» пользовалась и моя дальняя родственница Ольга. Её порадовало то, что её квартиру продали в день обращения без волокиты. Очень хорошо работают, мне много предлагали квартир, учитывали мои пожелания.

Марина ГЛАЗКОВА и дочь Алла:

— Купила квартиру для дочери благодаря агентству «Гарантия» и очень довольна. Замечательные девчонки — культурные, вежливые. В моём случае была сложная цепочка взаимодействия по купле-продаже, а девочки справились. Молодцы. Алла тоже очень довольна. Огромное-огромное спасибо и дай Бог здоровья сотрудникам «Гарантии».

От 15 Декабря 2015 года Мария КИРЖАЧ Опубликовано на платной основе.

Авторизуйтесь, чтобы оставить свой комментарий