Новый вид недвижимости
На пересечении улиц Калинина и Батурина областного центра будут построены первые в регионе апартаменты.
Во многих городах страны уже не первый год этот сегмент рынка развивается динамично, а в Москве в последние годы апартаментные комплексы составляют до трети новых строительных проектов. О том, в чём особенность этого вида недвижимости, нам рассказал генеральный директор компании-застройщика ООО «Жарова Строй» Григорий Газарян.
— Григорий Евгеньевич, расскажите об этом абсолютно новом для Ивановской области проекте.
— Апартаменты — весьма распространенный в зарубежных странах вид недвижимости. Поэтому иностранцы очень охотно покупают помещения в апартаментных комплексах Москвы. Но и для российских граждан апартаменты становятся привычными. Наш комплекс — это четырнадцати-этажное здание, где в цокольном и первом этажах расположены торговые площади, а всё, что выше, это апартаменты площадью от 27 до 56 квадратных метров. Высота потолка три метра, что соответствует московским проектам в элитном сегменте.
— Под какие цели можно использовать помещения в вашем апартаментном комплексе?
— Данный вид недвижимости многофункционален, и в этом его привлекательность. Согласно стандарту, все помещения имеют кухонную зону и санузел, соответственно, по своим потребительским характеристикам они ничем не отличаются от обычных квартир и могут использоваться для длительного проживания. Эти помещения можно рассматривать и как гостиничный бизнес, и для сдачи в аренду, и в качестве представительской квартиры какой-либо фирмы.
— Насколько выгоден данный вид вложений?
— Вот простая экономика: иногородний студент, снимающий квартиру, заплатит за пять лет обучения по нынешним ценам от 900 тысяч рублей. Если же купить ему в собственность помещение в нашем комплексе, то эти деньги экономятся: за пять лет недвижимость значительно подорожает, возрастут и цены на её аренду. Поэтому помещение, которое можно будет сдать тем же студентам, принесёт доход.
— Статус нежилых помещений, наверное, даёт апартаментам и другие преимущества?
— Да, такая категория позволяет владельцам апартаментов регист-рировать юридические лица, что представляет для многих компаний отличную возможность устроить в них представительный фронт-офис с переговорной. Можно рядом организовать офис и квартиру, не тратя, таким образом, время на поездку до работы и обратно. Кроме того, порядок перепланировки здесь не требует согласования уполномоченных органов в таких объёмах, как с жилыми помещениями.
— Григорий Евгеньевич, вы сказали, что недвижимость значительно подорожает. Откуда такая уверенность? Ведь многие специалисты говорят, что цены, наоборот, снизятся.
— Специалисты всё правильно спрогнозировали — и стоимость недвижимости упала. Ещё раз простая арифметика: за полтора года стоимость доллара увеличилась в два с лишним раза, а рублёвые цены в новостройках остались на прежнем уровне. Соответственно, стоимость недвижимости, по крайней мере в строящихся зданиях, упала в два раза. Но в России скоро будет принят закон об отмене системы долевого строительства. Строительство начнут кредитовать банки, а застройщики будут продавать помещения в готовых зданиях. Поэтому недвижимость подорожает, как минимум, на банковский процент, а аппетиты банков мы все знаем. Мой совет тем, кто собрался в ближайшие годы приобрести недвижимость: лучше сделать это сейчас.
Более подробно с проектом вы можете ознакомиться на нашем сайте www.ivstroy.ru, а также по телефонам: 8-930-347-58-69; 8 (4932) 32-38-15.
