ТСЖ сегодня в моде?
Товарищество собственников жилья для многих жителей города так и осталось понятием без конкретного содержания.
Реформа ЖКХ идет в стране уже почти 15 лет. Главный упор ее по-прежнему делается на создании товариществ собственников жилья, чтобы отделить государство от управления частной собственностью граждан. Однако результаты реформы не радуют. Что такое ТСЖ и в чем его плюсы, выяснял корреспондент «МС».
При приватизации квартиры человек становится собственником жилья. Но что дальше? Неухоженные лестничные площадки и дворы, неисправная система отопления, давно не ремонтированный подъезд и вечный мусор под окном. Вы не устали от этого? ТСЖ многие воспринимают как единственно правильный выход для решения перечисленных выше проблем. Кстати, статья 135 Жилищного кодекса призывает объединяться в товарищества собственников помещений в многоквартирном доме для управления комплексом недвижимого имущества. Однако ТСЖ для многих жителей города так и осталось запретным словом, хоть об этом не раз писали местные СМИ. Вступая в товарищество и заключив договор с компанией, можно решить многие жилищные вопросы, не надеясь на помощь ЖЭУ. Одним из условий создания и существования товарищества является то, что число «товарищей» должно «превышать пятьдесят процентов голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме». Нужно понять, что при вступлении в ТСЖ реальные жилищные проблемы будут решаться в оперативном порядке, оптимальном для жильцов дома. Известно, в стоимость коммунальных услуг и жилого помещения входит оплата за ремонт и содержание жилого помещения, в том числе за работы и услуги по управлению, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества. Вступая в долевое владение всем домом, жильцы берут на себя ответственность решения вопросов, связанных с содержанием дома. Товарищество предполагает совместную деятельность жильцов, обеспечивающую эксплуатацию этого жилищного комплекса.
Но с чего начать? Объединившись в ТСЖ, нужно организовать высший орган управления товарищества – общее собрание членов ТСЖ, выбрать правление и председателя, которыми и будут являться активные жильцы многоквартирного дома. В этом случае председатель отвечает за заключение договора с поставщиками коммунальных услуг, осуществляет сбор платежей за ЖКУ, следит за состоянием дома и т.д. Все содержание дома оплачивается за счет жильцов, которые совместно определяют бюджет дома. Затем будет необходимо жилищным кооперативам до создания товарищества собственников пройти процедуру перерегистрации из ЖСК в ТСЖ. Администрация г.о. поможет в реализации намеченных планов – в части обучения руководителей и специалистов ТСЖ. После следует заключить договор с компанией, которая будет обеспечивать проведение ремонта вашего дома.
Таким образом, дом будет под вашей же охраной, ТСЖ само контролирует расходы на ремонты и благоустройство дома. Своими силами люди могут решать жилищные вопросы, в очередной раз не попрекая МП ЖКХ. Благоустроенные дворы, чистые и ухоженные подъезды, отремонтированные крыши – залог процветания города. И, как опять показывает жизнь, все зависит только о нас.
