year
  1. Адрес: 155900, Ивановская область,
  2. город Шуя, улица Свердлова, дом № 6.
  3. Телефон/факс: (49351) 33-100, 3-04-94.
  4. Электронная почта: verstka@mspros.ru
  5. © Издательство «Местный спрос», год.
Времени на раздумье не осталось - «Местный спрос»

Времени на раздумье не осталось

С 1 января 2015 года собственники квартир в МКД будут вынимать из почтовых ящиков ещё одну квитанцию — на капитальный ремонт.

До 30 октября собственники жилья в МКД должны провести собрание и определиться, куда перечислять средства на капитальный ремонт своего дома. О том, почему нужно спешить, мы беседуем с председателем комитета по законности и местному самоуправлению Думы г. о. Шуя Евгением Корзенёвым.

— Евгений Борисович, скажите, почему собрания собственников квартир в МКД надо проводить в экстренном порядке?

– Это наш пресловутый авось. Ещё 30 апреля текущего года постановлением правительства Ивановской области утверждена региональная программа по капремонту общего имущества многоквартирных домов. Есть два этапа. Первый этап — 6 месяцев — даётся для раздумья собственникам. В оставшиеся два месяца органы местного самоуправления должны провести работу по окончательному оформлению всех процедур. В настоящее время значительная часть МКД ещё не определилась, как будет формироваться фонд капремонта. Полагаю, что многие из собственников не считают обязательным исполнять законы.

— Давайте напомним, какие есть способы формирования счёта?

— Юридические лица, т. е. ЖСК и ТСЖ, могут быть владельцами этого специального счёта. У многоквартирных домов есть три способа формирования счёта. Первый — обезличенный счёт у регионального оператора, когда региональный оператор полностью проводит работу и по сбору денег, и по выписке квитанций, и по отбору исполнителя, составлению сметы и т. д. Потом по решению собственников оплачивается определённая сумма, не более 30%. Выполняются и принимаются работы. И только тогда переводится исполнителю оставшаяся часть денег. Второй способ — МКД открывает специальный счёт у того же регионального оператора, но в удобном для них банке. Деньги в таком случае будут копиться до тех пор, пока не наберётся нужная на ремонт дома сумма. С 2015 года появится новый способ. Владельцем счёта может быть и управляющая компания. Если жители доверяют своей управляющей компании, то в этом случае они определяют сумму взноса, назначают владельцем счёта управляющую компанию, определяют банк, в котором этой УК разрешают открыть счёт.

— На какой период рассчитана программа капремонта?

— Не на один десяток лет. Предусмотрено три вида капремонта: ремонт крыши, ремонт инженерных сетей и ремонт фасада и фундамента. Планируется, что в Ивановской области за период действия этой программы будут решены проблемы всех трёх видов капитального ремонта.

— Минимальная сумма платежа на кап-ремонт 5 рублей с квадратного метра жилой площади?

— Да, установлен такой минимум. Хотя при таком минимуме очень сложно быстро накопить серьёзную сумму на капремонт. Но жители вправе проголосовать и за другую, более крупную сумму отчислений на капремонт. При этом у них появляется шанс попасть в более ранний срок проведения капремонта. В ближайшее время мы планируем через объявления в СМИ собрать представителей всех МКД на встречу с руководством регионального оператора. Но есть и активные советы МКД, ТСЖ и ЖСК, которые давно провели собрания и оформили всю документацию. Но таких меньше.

— Чтобы инициировать собрание собственников, какими нормативными актами нужно руководствоваться?

— Первое, что я бы всем рекомендовал, это методички, в которых есть пошаговые инструкции. Мы охотно поделимся этими методическими пособиями. За основу можно также взять приказ Министерства строительства и ЖКХ от 31. 07.2014 г. № 411. Там есть всё. Вплоть до бланка доверенности на участие в общем собрании и формы протокола собрания собственников.

— На мой взгляд, люди опасаются разворовывания средств, как это было неоднократно в стране, а потому и пассивны...

— Региональный оператор создаётся правительством Ивановской области, и я не вижу повода не доверять правительству Ивановской области. Региональный оператор находится рядом: с него всегда можно спросить. Это первое. Второе — списание со счёта не производится региональным оператором самостоятельно. Жители дома будут иметь возможность ознакомиться со сметой, утвердить подрядчиков и т. п. Жители привлекаются на всех этапах. В том числе и в выборе подрядчика.

— А если ремонт крыши, например, запланирован на 2025 год, а она прохудилась раньше. Как быть в таких случаях?

— Есть управляющие компании, которые решают вопросы текущего ремонта. И не весь ремонт является капитальным. Две дырки залатать на кровле — это не есть капремонт. За текущее содержание никто плату не отменял. Поэтому УК просто обязано устранить течь и отремонтировать частично крышу.

— Дом дому рознь. В одном доме 8 квартир, а в другом 14 подъездов по 20 квартир. Условия для накопления разные. Как быть?

— Проведение капремонта в домах с небольшим количеством квартир нужно, я считаю, поддержать средствами из бюджета муниципалитета. Такая форма законодательством предусмотрена. Полагаю, Ивановская область войдёт в программу помощи проведения капремонта МКД с небольшим количеством квартир. Поэтому вполне возможно, что какое-то финансирование на эти цели появится.

От 21 Октября 2014 года Спрашивал Владимир БАБАЙКИН. Видео: Денис Уткин, Сергей Галактионов

:e1 :e2 :e3 :e4 :e5 :e6 :e7 :e8 :e9 :e10 :e11 :e12 :e13 :e14 :e15 :e16 :e17 :e18 :e19 :e20 :e21 :e22
Оставьте свой комментарий