Кому же доверить управление счётом?
На вопросы читателей о сути изменений в сфере жилищного законодательства отвечает директор управляющей компании «Маяк» Михаил Тимаков.
— В чём суть законодательных изменений, касающихся капитального ремонта?
— Федеральным законом № 255 от 21 июля внесены изменения в ЖК. Одно из изменений касается вопроса накоплений на капитальный ремонт МКД. Если раньше жители могли доверить открытие специального счёта своего дома только региональному оператору, ТСЖ или строительному кооперативу, то теперь к списку добавилась управляющая компания.
— В чём же состоит интерес собственников жилья в МКД в связи с этими изменениями?
— Чтобы деньги шли не в общий региональный котёл, из которого неизвестно, когда придёт сумма на капремонт, а чтобы жильцы конкретно знали владельца счёта, могли регулировать график ремонта, контролировать накопления, определять срок ремонта и переносить его при необходимости. Переносить только вперед. Например, ремонт должен быть в 2024 году, а перенести его на 2020 год. Собственники могут повысить плату на капитальный ремонт и собирать не по 5 рублей, а, например, по 7 рублей.
— А если собственники дома не выберут спецсчёт?
— В этом случае жильцы будут платить денежные средства на счёт регионального оператора, который будет производить ремонт согласно утверждённой программе.
— Могут ли собственники жилья ускорить капремонт, если открытие счёта они доверят УК?
— В случае открытия счёта УК ремонт можно будет сделать раньше, как только накопится сумма. Отдельный счёт открывается по каждому дому, открытие и ведение его в банке бесплатное. А по окончании года будут начисляться проценты, которые будут принадлежать жителям. Если денег на счёте накопилось достаточно, то составляется смета, которая проходит экспертизу. После этого общим голосованием собственников жилья утверждаются расходы, утверждается подрядчик работ и представители дома, которые будут принимать эти работы. Протокол собрания предъявляется в банк, который со спецсчёта выдаёт аванс, и по завершении работ, когда составлены акты приёмки-передачи, выплачиваются оставшиеся средства.
— Каким домам выгодно доверить ведение спецсчёта МКД региональному оператору?
— Региональный оператор выгоден тем домам, которые попали в программу капремонта на 2015-2016 гг. В Шуе в неё на 2015 год попали 16 домов, а остальным ждать придётся несколько лет. Тем домам, которым ждать ремонта лет 15, смысла уходить под крыло регионального оператора нет.
— Что будет со спецсчётом, если его ведение осуществляется одной УК, но жильцы с течением времени перейдут под управление другой компании?
— УК от своего имени открывает счёт. Он фиксированный. Просто так с него деньги снять нельзя. В банке прописана целая процедура, как это сделать. Если меняется управляющая компания, то меняется и собственник счёта.
— А если кто-то из жильцов откажется платить взнос на специальный счёт по капремонту дома?
— Если вы задолжали региональному оператору, то судиться с вами будет он, а если УК — то дело будете иметь с управляющей компанией. В законе прописано: если долг составляет три месяца, то судебные издержки будет нести неплательщик.
— Будет ли назначен орган, который от лица государства сможет контролировать специальный счёт?
— Контролировать счёт будет жилищная инспекция г. Иваново, на сайте которой создан раздел «Капремонт». Все УК будут туда вносить обширную информацию по каждому дому.
— Сколько времени есть у собственников жилья на размышление о том, кому доверить управление специальным счётом своего дома?
— Уже сейчас собственникам жилья надо задумываться. Изменения в силу вступают с 1 января 2015 года, поэтому жители должны принять решение до октября 2014 года, чтобы потом не кусать локти.
