year
  1. Адрес: 155900, Ивановская область,
  2. город Шуя, улица Свердлова, дом № 6.
  3. Телефон/факс: +7 (49351) 33-100.
  4. Электронная почта: verstka@mspros.ru
  5. Издательство «Местный спрос» ©
Сдай квартиру и спи спокойно - «Местный спрос»

Сдай квартиру и спи спокойно

Государство намерено вывести из тени доходы, получаемые россиянами от сдачи в аренду недвижимости. Эта тема обещает стать фишкой декларационной кампании 2009 года.

Традиционный способ выйти из тени – заключить договор между арендодателем и арендатором и ежегодно уплачивать 13% налог с дохода, который можно уменьшить документально подтвержденными затратами на ремонт и оплату коммунальных услуг. Но закон предусматривает и другую возможность, позволяющую существенно сэкономить на налоговых платежах, это регистрация арендодателя в качестве индивидуального предпринимателя (ИП), ведущего так называемую упрощенную систему налогообложения. В этом случае налог составит 6% от суммы полученного («грязного») дохода и уплаченных пенсионных взносов. На конкретном примере в сравнительной схеме можно увидеть явную выгоду второго способа. Механизм регистрации ИП и расчетов с государством посредством «упрощенки», по сравнению с классической схемой уплаты 13% налога на доход, на первый взгляд, выглядит муторным. Однако на каждом из этапов присутствуют помощники – посредники в лице опытных юристов и бухгалтеров, способные за небольшую плату этот процесс упростить. Да и размер выгоды стоит свеч.

Сдай квартиру и спи спокойноИтак, чтобы стать ИП, следует обратиться в налоговую инспекцию с заявлением, затем встать на учет в органы статистики, Пенсионный фонд и фонд обязательного медицинского страхования. Все это можно сделать самостоятельно: как показывает практика, серьезных очередей в вышеупомянутых организациях в будние дни нет (за исключением последних дней в период приема налоговых деклараций и отчетов). Заявление о применении «упрощенки» в 6% с дохода следует подавать в налоговую инспекцию сразу же при регистрации. ИП может работать без печати, но если есть желание ее завести, то это сейчас можно сделать без особых проблем.

Далее необходимо обратиться в банк для открытия расчетного счета. Рассчитываться можно и наличными, но для этого придется приобрести кассовый аппарат и поставить его на учет в налоговой инспекции. Поэтому безналичные расчеты выглядят предпочтительнее. Затраты на открытие счета состоят из оплаты услуг нотариуса, заверяющего копии документов. Образец подписи для банковской карточки банк заверит самостоятельно.

Во все время своей деятельности индивидуальный предприниматель должен вести книгу учета доходов и расходов. Кроме того, придется ежеквартально посещать налоговую инспекцию для подачи декларации. Один раз в году придется также посетить ПФР для подачи несложных отчетов. Очевидно, что становиться ИП физическому лицу, сдающему в аренду гараж за 800 рублей, не имеет смысла, т. к. хлопоты и накладные расходы не будут покрываться доходами. А вот собственникам квартир, получающим несколько тысяч, имеет смысл легализоваться за 6% в свете текущих настроений органов власти. Наличие «белых» доходов может понадобиться впоследствии, например, при получении кредита в банке. Существенным плюсом для ИП является и освобождение от налога на имущество, используемого в предпринимательской деятельности.

От 10 Мая 2008 года Владимир БАБАЙКИН

Авторизуйтесь, чтобы оставить свой комментарий